Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Eingetragen im Grundbuch von: Rheinbreitbach

• Lfd. Nr. 1: unbebautes Grundstück
  Verkehrswert 300,00 €

• Lfd. Nr. 2: Einfamilienhaus
  Verkehrswert 465.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage sowie um ein unbebautes, nicht bebaubares Verkehrsflurstück.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 10.04.2025 besichtigt. Das Einfamilienhaus, die Garage, die Außenanlagen sowie das unbebaute Flurstück wurden im Rahmen einer Ortsbesichtigung in Augenschein genommen; die Bewertung stützt sich ergänzend auf Unterlagen und Bauakten.

Gebäude

Das freistehende, nicht unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1999 in massiver Bauweise errichtet und ist als Wohnhaus genutzt. Es verfügt über ein Erdgeschoss und ein vollständig zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Die Brutto-Grundfläche beträgt rund 213 m², die Wohnfläche rund 147 m².

• Das Dachgeschoss enthält drei Zimmer, Ankleide, zwei Bäder und einen sehr kleinen Balkon;

• im Erdgeschoss befinden sich Diele, Gäste-WC mit Dusche, Küche, Wohnen/Essen, Hauswirtschafts-/Hausanschlussraum sowie ein Abstellraum unter der Treppe.

Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig beschrieben, die Belichtung und Besonnung als gut.

Wesentliche Modernisierungen wurden seit der Errichtung nicht vorgenommen; ausdrücklich genannt wird lediglich die Modernisierung des Elternbades im Dachgeschoss im Jahr 2015. Das Objekt befindet sich daher insbesondere technisch und energetisch weitgehend auf dem Stand des Baujahres. Als wertrelevant werden ältere Fenster und eine ältere Heizungsanlage sowie gefangene Räume benannt. Der Bau- und Unterhaltungszustand wird insgesamt als normal bezeichnet.

weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine massiv errichtete Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Sie verfügt über Wasser- und Elektroanschlüsse sowie einen zusätzlichen Abstellraum; die Nutzfläche beträgt rund 33 m².

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus eigengenutzt.

• Dachform: Satteldach, Dachdeckung: Betondachsteine

• Heizung: Gastherme

• Warmwasser: zentral über die Heizungsanlage

• Wärmeübertragung: Fußbodenheizung, zusätzlich ein Handtuchheizkörper

• Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung

• Fenster: Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen sowie Kunststoffrollläden mit elektrischem Antrieb, Dachflächenfenster: Kunststoff mit elektrischem Rollo

• Böden Wohn- und Schlafräume: teilweise Kork, teilweise Feinsteinzeug, teilweise Laminat, stellenweise Teppichboden, ansonsten Fliesen

• Sanitärausstattung: Elternbad: Dusche, Waschbecken, WC // Kinderbad: Waschbecken, WC // Gäste-WC: Dusche, Waschbecken, WC, überall weiße Sanitärobjekte, im Nassbereich raumhoch gefliest

• Besondere Einrichtungen: Kamin mit Glaseinsatz, zwei elektrische Markisen

Das Objekt liegt in Rheinbreitbach mit ca. 4.500 Einwohnern, in der Verbandsgemeinde Unkel mit ca. 13.000 Einwohnern, im Landkreis Neuwied, Rheinland-Pfalz.

Es handelt sich um eine Innerortslage in guter Wohnlage an einer Anliegerstraße mit geringer Verkehrsbelastung. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt; nach dem Gutachten sind zum Teil auch Gewerbebetriebe im Umfeld vorhanden.

Kindergärten und Grundschule sind im Ort vorhanden, Haupt- und Realschule in Unkel, Gymnasien in Bad Honnef und Linz. Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Bankzweigstellen und eine Postfiliale sind im Ort vorhanden. Ein Lebensmittelgeschäft, ein Discounter und ein Getränkemarkt befinden sich ebenfalls am Ort; weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in Unkel, Bad Honnef, Neuwied und Bonn. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 400 m entfernt; die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 750 m.

Das Hausgrundstück ist 543 m² groß, eben, regelmäßig geschnitten und liegt in Straßenreihe. Die Einfriedung gehört vollständig zum Bewertungsgrundstück. Außenanlagen bestehen aus Wege- und Hofflächen in Betonverbundpflaster sowie Gartenanlagen und Pflanzungen. Das zusätzliche unbebaute Flurstück umfasst 1 m² und ist nicht bebaubar.