Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 365.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.

Das Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise im Jahr 2014 errichtet und verfügt über ein Erd- und Dachgeschoss, jedoch keinen Keller. Einige Restbauarbeiten sind noch erforderlich, darunter auch Arbeiten an den Außenanlagen und im Innenbereich. Die Wohnfläche beträgt ca. 192 m². Das Dach ist als Krüppelwalmdach mit glasierten Betondachsteinen ausgeführt, jedoch fehlen noch die Regenfallrohre. Die Fassade ist noch nicht endgültig fertiggestellt, es fehlen vollständige Putze sowie die vorgesehene Klinkerfassade.

Im Inneren ist die Ausstattung modern mit einer hochwertigen elektrischen Installation. Einige Innentüren fehlen, und es bestehen Feuchtigkeitsschäden mit Schimmelpilzbildung. Eine Fußbodenheizung ist vorhanden. Das Grundstück ist mit 1.251 m² als groß zu bezeichnen und liegt in einer guten Wohnlage.

Weitere Gebäude

• Garage: Massivbauweise mit Verblendmauerwerk, Flachdach, und elektrischem Sektionaltor, Zustand: teilweise unvollständig und undichtes Dach

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Heizung & Warmwasser: Luft-Wärmepumpe, Warmwasser dezentral über elektrischen Pufferspeicher, Fußbodenheizung

• Elektroinstallation: Hochwertig, moderne Ausstattung, LED-Deckenspots

• Böden: Laminat, teilweise Rohbau

• Fenster: Kunststoff mit Dreifachverglasung

• Sanitärausstattung: Teilweise unvollständig

Limbach ist ein Ortsteil der Verbandsgemeinde Asbach im Landkreis Neuwied, Rheinland-Pfalz.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Wohnlage aus mit vorwiegender Wohnbebauung. In der Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Einrichtungen, überwiegend im rund 4 km entfernten Asbach. Die Verkehrsanbindung ist mit mäßiger Verkehrsdichte ordentlich mittels einer Ortsdurchgangsstraße. Landschaftlich befindet sich das Grundstück in einer ebenen Lage innerhalb einer Straßenreihe.