Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Lfd. Nr. 1: Flur 9 Nr. 84: Einfamilienhaus mit Garage, Steinenbrück 18. Verkehrsfläche: 679 m². Verkehrsfläche. Verkehrswert €: 363.000,00
Lfd. Nr. 2: Flur 9 Nr. 83: Verkehrsfläche/Teil Garage. 70 m². Verkehrswert €: 1.500,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein eingeschossiges, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Garage (Flur 9 Nr. 84) und eine kleine Verkehrsfläche/Teil Garage (Flur 9 Nr. 83). Beide Grundstücke sind Eigentum zu je 1/2-Anteil.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 08.07.2025 im Rahmen eines Ortstermins besichtigt. Außenbereiche und alle technisch zugänglichen Gebäudeteile wurden in Augenschein genommen; der Spitzboden war nicht zugänglich. Die Bewertung basiert zudem auf vorliegenden Bauakten und Bauzeichnungen.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2011 als Fertighaus in Holzständerbauweise auf einem massiven, voll unterkellerten Untergeschoss errichtet. Das Gebäude ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss (hoher Kniestock, flach geneigtes Satteldach, Betondachsteine). Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m² inkl. wohnraumähnlich ausgebauter Räume im Kellergeschoss.

• Das Erdgeschoss ist offen gestaltet, mit zentralem Flur, Wohn-Essbereich, offener Küche, Gäste-WC, Heizraum und einem Arbeitszimmer.

• Im Dachgeschoss befinden sich eine offene Empore, ein Bad, Schlafzimmer mit Ankleide und zwei Kinderzimmer.

Die Treppen bestehen aus Holz (halbgewendelte Holzwangentreppe und eine massive Treppe zwischen Keller und EG). Das Gebäude besitzt dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Ein zentrales Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung ist verbaut.

Das Gebäude befindet sich in einem befriedigenden baulichen Zustand. Es bestehen kleinere Unterhaltungsrückstände und teilweise Fertigstellungsbedarf (z.B. Sockelverkleidung im Bad, fehlende Absturzsicherung an der Dachterrasse).

Weitere Gebäude

Die Garage wurde 2013 in Massivbauweise als Flachdach errichtet und ist zum Teil auf das Nachbarflurstück überbaut. Das Dach dient als Dachterrasse (zugänglich vom Wohnbereich über ein bodentiefes Fenster) mit massiver Brüstung. An die Garage schließt eine Flachdach-Balkonplatte als Vordach für den Nebeneingang an.

Grundstück

Das Grundstück besteht aus zwei zusammenhängenden Flurstücken mit insgesamt 749 m² (84 = 679 m², 83 = 70 m², teils unter Garage). Es liegt in einem Wohngebiet am westlichen Ortsrand, ist polygonal mit sich nach Norden und Westen öffnendem großen Garten in Hanglage. Das Flurstück 83 ist eine schmale Verkehrsfläche. Der Garten ist verwildert und teilweise terrassiert, es gibt ein Holzdeck und ein Gartenhaus. Vorgarten und Zuwegungen sind teils befestigt, Zufahrt zur Garage gepflastert.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Satteldach, flach geneigt, Betondachsteine

• Beheizung über Gastherme (Viessmann, Baujahr 2011), zentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, Warmwasser zusätzlich teilweise über Solarthermie

• Wärmeverteilung mittels Fertigheizkörper

• Elektrische Installation zeitgemäß, Details nicht einzeln genannt

• Wände: Rauputz (Flur), sonst meist tapeziert, Decken teils mit Paneelen

• Sanitärausstattung: Gäste-WC (bodenhoch gefliest, wandhängendes WC, kleines Waschbecken), Bad im DG (teils gefliest, Eckbadewanne, Dusche mit Linienentwässerung, wandhängendes WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper)

Alpenrod im Westerwaldkreis, Rheinland-Pfalz (ca. 1.600 Einwohner):

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Alpenrod, am westlichen Ortsrand in einem Neubaugebiet. Die umgebende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und Doppelhäusern. Die Straße ist eine ruhige Anliegerstraße.

Alpenrod bietet eine Grundschule und einen Kindergarten, aber kaum Einkaufsmöglichkeiten (nur eine Metzgerei). Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheke und Ärzte finden sich im benachbarten Nistertal und Hachenburg (größere Stadt, Banken/Post, Krankenhaus, weiterführende Schulen). Öffentliche Anbindung erfolgt über Busse, Entfernung zur nächsten Autobahn (A3) ca. 30 km.