Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert €: 250.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 19.12.2025 vom Sachverständigen vor Ort besichtigt. Neben der Inaugenscheinnahme wurden auch Unterlagen wie Bauzeichnungen, Katasterunterlagen und Fotos ausgewertet.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus mit Garage wurde 1984 in massiver Bauweise errichtet. Es ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und einem Satteldach. Die Außenfassade besteht überwiegend aus Rauputz, während die Giebelseiten holzverkleidet sind. Die erkennbare Gebäudestruktur umfasst ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss, ohne Keller. Der Grundriss ist individuell gestaltet und bietet auf ca. 154 m² Wohnfläche im EG sowie DG folgende Aufteilung:

• Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Speisekammer, Schlafzimmer, Bad und Diele.

• Das Dachgeschoss umfasst weitere zwei Zimmer, ein Bad, Flur und einen Balkon.

Die Raumhöhen und Belichtung sind ausreichend, jedoch ist die Treppe ins Dachgeschoss sehr steil und bietet eingeschränkte Kopfhöhe. Insgesamt entspricht die Gestaltung dem Baustandard der 1980er Jahre, mit einfachen Sanitäreinrichtungen und unterdurchschnittlicher energetischer Qualität.

Das Gebäude weist einen gewissen Unterhaltungsstau auf, insbesondere durch Feuchtigkeit im Sockelbereich, angefaultes Balkongeländer und verwitterte Holzverkleidungen am Giebel. Der bauliche Zustand ist insgesamt als befriedigend zu bewerten.

Weitere Gebäude

Zur Immobilie gehört eine separate Einzelgarage auf dem Grundstück in Massivbauweise ausgeführt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt unbewohnt.

• Satteldach mit Dachpfannendeckung (38° Neigung), Holzdachkonstruktion

• Gas-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel 1985) mit Heizkörpern

• Holzkastenfenster mit Isolierverglasung, baujahrtypisch

• Elektroinstallation durchschnittlich, baujahrüblich

• Bodenbeläge: Erdgeschoss überwiegend Fliesen, Dachgeschoss Holzdielen

• Sanitärausstattung:

  • Bad EG: Wanne, WC, Waschbecken

  • Bad DG: Dusche, WC, Waschbecken

• Innentüren: glatte Echtholz-furnierte Türblätter

• Decken zum Teil mit Holz vertäfelt

• Außenanlagen: gepflasterte Hofzufahrt, Terrasse, Garten, Hecken, Holztor

Oberhonnefeld-Gierend (ca. 1.050 Einwohner), Landkreis Neuwied, Rheinland-Pfalz

Das Objekt liegt in einem reinen Wohngebiet einer kleinen Ortsgemeinde mit überwiegend wohnbaulicher Nachbarschaftsbebauung. Es handelt sich um ein Eckgrundstück an einer voll ausgebauten und ruhigen Wohnstraße mit beidseitigen Gehwegen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule und Ärzte sind teilweise im Ort, das umfassendere Angebot findet sich im nahen Rengsdorf und in Neuwied (ca. 17 km entfernt). Die Anbindung an ÖPNV erfolgt über eine Bushaltestelle im Ort, Bahnanschluss in Neuwied. Autobahn A3 erreicht man in wenigen Fahrminuten (ca. 3 km).

Das Grundstück ist fast rechteckig geschnitten, leicht ansteigend nach Norden und mit Garten-, Terrassen- und Pflanzbereiche gestaltet. Einfriedungen mittels Hecken und Holztor sind vorhanden.