Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 170.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit Garage, unterkellert und mit nicht ausgebautem Dachgeschoss.

Besichtigung:

Das Objekt wurde an zwei Ortsterminen ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Das Objekt wurde daher hinsichtlich Innenzustand, Vermietungssituation, Zimmeranzahl und technischer Ausstattung teilweise auf Grundlage der Bauunterlagen und des äußeren Eindrucks bewertet.

Gebäude

Das 1978 errichtete Einfamilienhaus ist ein freistehender, massiv gebauter Bungalow mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und nicht ausgebautem, jedoch ausbaufähigem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt rund 166 m², die Bruttogrundfläche rund 507 m². Das Gebäude ist eingeschossig, unterkellert und augenscheinlich zu Wohnzwecken genutzt worden. Eine Modernisierung ist nicht bekannt; im Gutachten wird von altersbedingtem Renovierungsbedarf ausgegangen.

Die Raumaufteilung ergibt sich aus den Bauunterlagen. Im Kellergeschoss befinden sich diverse Kellerräume sowie Bastelzimmer und Hobbyraum. Das Erdgeschoss umfasst Elternschlafzimmer, Bad, Kinderzimmer, Abstellraum, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, WC, Diele und Balkon. Im Dachgeschoss ist ein nicht zu Wohnzwecken ausgebauter Dachraum mit Loggia vorhanden. Der Grundriss wird nach den Bauunterlagen als zweckmäßig beurteilt; Belichtung und Besonnung sind gut bis ausreichend.

Konstruktiv handelt es sich um ein Massivhaus mit Streifenfundamenten, Kelleraußenwänden aus Betonsteinen, tragenden Innenwänden aus HBL/KSL, Umfassungswänden des Vollgeschosses aus etwa 30 cm starkem Porotonmauerwerk sowie Fertigdecken. Vorhanden sind eine Kelleraußentreppe mit Terrakottafliesen sowie Fertigtreppen im Inneren. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, die Haustüreinfassung in Steinoptik ausgeführt.

Aufgrund fehlender Innenbesichtigung konnten innere Bauschäden nicht festgestellt werden; die Wertermittlung beruht insoweit teilweise auf Schätzungen. Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude augenscheinlich bereits längere Zeit unbewohnt.

weitere Gebäude

Zur Liegenschaft gehört eine 1978 errichtete Einzelgarage in Massivbauweise mit rund 27 m² Bruttogrundfläche. Sie verfügt über ein Schwingtor aus Stahl mit elektrischem Antrieb, Betonboden mit Fliesen, Stromanschluss und ein Dach aus asbesthaltigem Wellblech. Die Garage ist einseitig grenzständig errichtet.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt augenscheinlich bereits längere Zeit unbewohnt.

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach; Holzdachkonstruktion; Eindeckung mit Tonziegeln; augenscheinlich ohne Dämmung; Dachrinnen und Regenfallrohre aus Metall

• Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung; Warmwasserversorgung zentral über die Heizung

• Elektroinstallation: nicht bekannt; Garage mit Stromanschluss

• Fenster: doppelverglaste Holzfenster, Baujahr 1978; Glasbausteine neben der Haustür

• Sanitär: laut Bauplänen ein Bad und ein WC; nähere Ausstattung nicht bekannt

Das Objekt liegt in Henschtal mit ca. 325 Einwohnern im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz.

Es befindet sich am Ortsrand in einem überwiegend wohnbaulich genutzten Umfeld mit aufgelockerter offener ein- bis zweigeschossiger Bebauung. Die Wohnlage wird als gut beschrieben. Das Grundstück liegt an einer Wohnstraße mit geringem Durchgangsverkehr in Form einer Sackgasse.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten in kurzer Entfernung, Schulen im näheren Umfeld, Ärzte teils im Ort beziehungsweise in benachbarten Gemeinden. Eine Anbindung an den Straßenverkehr ist über die nahe Bundesstraße sowie die Autobahn gegeben; ein S-Bahn-Haltepunkt befindet sich im nahen Umfeld, weitergehende Bahnanschlüsse bestehen über einen Hauptbahnhof der Region.

Das 669 m² große Grundstück ist nahezu rechteckig zugeschnitten, mit rund 30 m Straßenfront und etwa 22 m mittlerer Tiefe. Es ist leicht hängig, von der Straße abfallend und liegt in Tallage; der Garten ist nach Süden ausgerichtet. Das Grundstück ist eingefriedet durch Mauer, Zaun und Hecken. Befestigte Flächen, Terrasse, Außentreppen, Gartenhaus, Stützmauern sowie Gartenanlagen und Pflanzungen sind vorhanden.