Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Lfd. Nr.1, Flurstück: 114/72, Verkehrswert 42.680,00 €
Lfd. Nr.2, Flurstück: 72/1, Verkehrswert 1.320,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus bebautes Grundstück, des Weiteren kommt ein teilweise bebautes Grundstück zu Versteigerung.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 21.07.2026 ausschließlich von außen besichtigt. Das Wohnhaus, die angebaute Garage und die Zusatzparzelle wurden vom öffentlichen Straßenraum sowie teilweise vom Nachbargrundstück aus aufgenommen; die Innenbewertung beruhte daher wesentlich auf Unterlagen und sachverständiger Schätzung.

Gebäude

Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit angebauter Garage, ca. aus dem Jahr 1955. Das Gebäude ist dreigeschossig mit Keller/Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss; es erscheint unterkellert. Die Brutto-Grundfläche wurde mit ca. 171 m² geschätzt. Für die Wohnflächen wurden im Gutachten pauschal ca. 45 m² im KG/UG, ca. 45 m² im EG und ca. 25 m² im DG angesetzt, insgesamt rund 115 m². Im Rahmen der Ertragswertermittlung wurde das Haus damit wie ein Gebäude mit drei Wohneinheiten betrachtet; die tatsächliche innere Aufteilung war bei der Außenbesichtigung jedoch nicht feststellbar.

Der Grundriss konnte innen nicht geprüft werden. Aufgrund der angesetzten Flächen ist von einer kompakten, eher einfachen Raumstruktur auszugehen. Die Belichtung und Besonnung wurden äußerlich als ausreichend beurteilt. Der Hauseingang befindet sich an der nördlichen Giebelseite; der Zugang erfolgt über eine Betontreppe mit Steinbelag und einseitigem Metallgeländer.

Das Wohnhaus hat verputzte und gestrichene Fassaden, teilweise mit erheblichen Verschmutzungen. An der südlichen Giebelseite ist im Dachgeschoss ein Naturschieferbeschlag vorhanden. Der Sockel weist erhebliche Putzschäden und Feuchtigkeitserscheinungen auf. Erkennbar sind zudem teilweise Mauer- und Putzrisse. Die Fenster bestehen teils aus Kunststoff, teils aus Holz; teilweise sind Kunststoffrollläden vorhanden. Das Dach ist ein Sattel- oder Giebeldach mit Naturschiefereindeckung und Zinkblech-Regenrinnen.

Äußerlich wurde kein modernisierter Zustand festgestellt. Das Gebäude wirkt wirtschaftlich überaltert; es besteht ein teilweise erheblicher Unterhaltungsstau mit allgemeinem Renovierungsbedarf. Der bauliche Zustand wurde insgesamt als ausreichend bis schlecht eingeschätzt.

weitere Gebäude

An das Wohnhaus ist eine nicht unterkellerte Garage in Massivbauweise angebaut, ebenfalls ungefähr aus dem Baujahr 1955. Die Brutto-Grundfläche wurde mit ca. 23,68 m², die Nutzfläche pauschal mit ca. 20 m² angesetzt. Vermutlich besteht sie aus einem Garagenraum; zur Straße ist ein älteres Metallschwingtor vorhanden, rückseitig ein Fenster aus Glasbausteinen.

Die Garage ist verputzt und gestrichen, weist jedoch erhebliche Putzschäden, Mauerrisse und Feuchtigkeitsschäden auf. Das angeschleppte Pultdach ist mit Bitumendachbahnen gedeckt; Dachrinnen und Fallrohre bestehen aus Zinkblech. Auch hier wurde keine Modernisierung erkannt. Der Einfahrtsbereich ist stark vernachlässigt. Der Zustand wurde insgesamt als ausreichend bis schlecht beurteilt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag konnte nicht sicher festgestellt werden ob das Wohnhaus eigengenutzt, vermietet oder teilweise leerstehend war.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt liegt in Allenbach mit etwa 660 Einwohnern im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz.

Es befindet sich am Ortsrand in einfacher Wohnlage, nur wenige Fußminuten vom Ortszentrum entfernt. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend wohnbaulich geprägt und aufgelockert in meist zweigeschossiger Bauweise. Das Grundstück liegt an einer Anliegerstraße.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind erst in umliegenden Orten erreichbar, etwa in rund 10 km Entfernung. Schulen und ärztliche Versorgung liegen laut Gutachten ebenfalls in einem Entfernungsbereich von etwa 10 bis 15 km. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Idar-Oberstein.

Das Gesamtgrundstück umfasst 309 m² und setzt sich aus 248 m² Hauptflurstück sowie 61 m² Zusatzparzelle zusammen. Das Hauptgrundstück hat eine unregelmäßige Form mit etwa 19 m Straßenfront und rund 20 m mittlerer Tiefe. Die Zusatzparzelle ist dreieckig, grenzt östlich an und verfügt über keinen separaten Zugang. Das Gelände steigt von der Straße aus an; der Garten ist nordostorientiert. Das Anwesen ist durch Mauer, Zaun, Hecken und Maschendrahtzaun eingefriedet.