Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 110.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit Bauwichgarage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen besichtigt. Die gutachterliche Bewertung der Innenbereiche sowie Baukonstruktionen erfolgte auf der Grundlage vorliegender Unterlagen und Annahmen anhand des üblichen Baualters.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde laut Bauakte 1957 errichtet, ist eingeschossig, unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss und einseitig angebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 107 m², die Bruttogrundfläche etwa 220 m² (inklusive Anbau). Die Grundrissgestaltung entspricht dem Baujahr und ist zweckmäßig, jedoch teils mit "gefangenen" Räumen (Durchgangszimmer). Die Raumaufteilung umfasst im EG Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn- & Esszimmer, im DG Flur, Bad, zwei Zimmer, Durchgangszimmer und Balkon.

Die Fassade ist verputzt und gestrichen, der Sockel farblich abgesetzt. Das Dach ist ein Sattel- oder Giebeldach, gedeckt mit Tonziegeln/Dachschindeln.

Weitere Gebäude

Zum Objekt gehört eine massive Garage mit Satteldach (Schwingtor) sowie ein Schuppenanbau hinter der Garage. Die Garage ist mit Faserzementplatten verkleidet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude laut handschriftlichem Hinweis an der Haustür durch den Eigentümer selbst genutzt.

• Dachform und Dachdeckung: geneigtes Sattel- bzw. Giebeldach in Holzkonstruktion mit Tonziegeln und Dachschindeln, ausgebautes Dachgeschoss mit Gauben; Dachflächen ohne erkennbare zeitgemäße Dämmung.

• Heizung und Warmwasser: zentrale Heizungsanlage mit durchschnittlichem Ausstattungsstandard und deutlich überalterter Technik; es ist von erforderlicher Erneuerung in naher Zukunft auszugehen; Warmwasserversorgung vermutlich dezentral über einzelne Geräte.

• Elektroinstallation: marktübliche, konventionelle Elektroinstallation mit durchschnittlicher Ausstattung an Steckdosen und Lichtauslässen, Ausführung dem Baualter entsprechend.

• Fenster: im Erd- und Dachgeschoss Kunststofffenster mit Isolierverglasung und außenliegenden Kunststoffrollläden; im Kellergeschoss ältere Metallfenster mit Sprossenteilung und Einfachverglasung.

• Sanitärausstattung: Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein Bad im Dachgeschoss, jeweils mit einfacher bis mittlerer sanitärer Ausstattung und keramischen Wand- bzw. Bodenbelägen zu erwarten.

Einfamilienhaus (in Esthal, ca. 1400 Einwohner, Landkreis Bad Dürkheim, Rheinland-Pfalz):

Mikrolage & Wohnlage:
Das Einfamilienhaus liegt im Ortskern von Esthal, ca. 350 m vom Ortszentrum entfernt, das Grundstück im Bereich Soläcker am Ortsrand (ca. 300 m zum Ortszentrum). Die Umgebungsbebauung ist von ein- bis zweigeschossiger Bauweise geprägt, Nachbarschaft überwiegend wohnlich, lockere Bebauung, keine erkennbaren Beeinträchtigungen. Das Wohnhaus liegt an einer ausgebauten Wohnstraße mit mäßigem Verkehr.

Nahversorgung, Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Verwaltung befinden sich im ca. 9-10 km entfernten Lambrecht. Vor Ort gibt es keine Versorgungseinrichtungen, Bus- und Bahnanbindung ist über Bahnhof Lambrecht gegeben (ca. 9 km entfernt). Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die B39 (ca. 7-9 km), Autobahn A65/A62 in ca. 20 km Entfernung.

Grundstück:
Das Hausgrundstück ist rechteckig geschnitten, aufsteigend vom Straßenniveau, mit Garten, Hof, Garage, Schuppen und befestigten Wegen.