Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Nebengeb. und Gartengrundstück

Lfd. Nr. 1 - Grundstück, Verkehrswert: 4.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Haus, Verkehrswert: 60.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäuden sowie ein unbebautes Freizeit-/Gartengrundstück.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle besteht aus dem Einfamilienwohnhaus mit angebautem Scheunentrakt und angebautem Schuppen. Das Wohngebäude wurde ca. 1890 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet und ca. 1992 - 1995 in Teilbereichen Modernisiert. Es ist zweigeschossig und nur im rückwärtigen Bereich des Wohnhauses geringfügig unterkellert. Gemäß Angabe ist der Dachraum über dem OG ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 80 qm.

Dem äußeren Anschein nach ist der Zustand des Gebäudes schlecht. An der Außenfassade besteht auf Grund unterlassener Unterhaltungsmaßnahmen ein erheblicher Unterhaltungsstau mit starker Verwitterung. Insbesondere im rückwärtigen Bereich und im Bereich der nördlichen Dachseite ist das Wohnhaus in weiten Teilen mit Efeu berankt.

Nebengebäude: Scheunengebäude mit angebautem Schuppen: massiv; Satteldach, angebauter Schuppen mit Pultdach; Unterhaltungsstau an der Außenfassade.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurden die Objekte eigen genutzt.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Binsfeld (ca. 1.300 Einwohner) am Rand des Ortszentrums.

Die Umgebung besteht aus wohnbaulichen Nutzungen in offener und geschlossener, überwiegend zweigeschossiger Bauweise. Es entstehen überdurchschnittliche Beeinträchtigungen durch Flugverkehr eines ca. 750 m nordwestlich gelegenen Luftwaffenstützpunktes.

Beide Grundstücke sind fast eben. Das Gelände steigt leicht von Osten nach Westen an. Die "Alte Trierer Straße" ist eine voll ausgebaute Wohnsammelstraße mit mäßigem Verkehr. Die Grundstücke liegen in zweiter Reihe und grenzen nicht direkt an die Trierer Straße, der Zugang ist jedoch über das südwestlich angrenzende Nachbarflurstück über eine Dienstbarkeit (Gehrechte zu Gunsten der Gemeinde Binsfeld) gesichert.

Ansprechpartner ist Rechtspfleger Kieren, DW - 319.