Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Scheune und Stalleinbauten

Verkehrswert: 93.300,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus und einer Scheune mit Stalleinbauten.

Besichtigung

Das Objekt konnte am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen besichtigt werden. Die Einschätzung des Inneren sowie die Angaben zu Ausstattung, Grundriss und Zustand beruhen ausschließlich auf vorliegenden Unterlagen und sachverständigen Annahmen gemäß Baujahr und üblicher Bauweise.

Gebäude

Einfamilienhaus

Das Wohnhaus ist ein um 1890 errichtetes, zweigeschossiges, unterkellertes Gebäude mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Die Fassade ist größtenteils verputzt und gestrichen, wobei die Giebelseite eine Verblendung mit Eternitplatten (asbesthaltig) zeigt. Die Wohnfläche wird mit ca. 197 m² angegeben, die Bruttogrundfläche mit etwa 447 m².

Zur Nutzungseinheit und Raumaufteilung liegen wegen fehlender Innenbesichtigung keine konkreten Angaben vor. Gebäudekonstruktion: massive Bauweise, Kelleraußentreppe aus Naturstein, Hauseingangstür aus Kunststoff mit Lichtausschnitt (bereits erneuert). Die Fenster sind Verbundfenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Fensterbänke außen aus Kunststein.

Modernisierungen wurden bei Fenstern, Außentüren, Heizung und Badezimmer durchgeführt, der Modernisierungsstand des restlichen Gebäudes ist dem Alter entsprechend, weitergehende Modernisierungen wurden jedoch nicht detailliert festgestellt. Energetische Sanierungen, wie eine Verbesserung des Wärmeschutzes, sind anhand der Außenhülle und der verwendeten Materialien nur vereinzelt erfolgt. Der Zugang ist nicht barrierefrei.

Die Außenansicht ist insgesamt schadhaft, insbesondere der Außenputz und die asbesthaltigen Giebelverkleidungen sind instandsetzungsbedürftig. Dacheindeckung und Giebelbeschlag bestehen aus asbesthaltigem Material, was einen erheblichen Sanierungsbedarf sowie zukünftig zu erwartende Entsorgungskosten bedingt. Besondere Bauteile umfassen eine Eingangstreppe sowie Kelleraußentreppe.

Weitere Gebäude: Scheune

Bei der Scheune handelt es sich um ein ebenfalls um 1890 errichtetes Gebäude (mit Anbau). Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 156 m². Das Gebäude ist massiv errichtet, die Außenansicht ist verputzt und gestrichen. Die Scheune wurde in Teilbereichen modernisiert (Dacheindeckung, Fenster, Außentüren erneuert). Das Dach ist als Sattel- bzw. Giebeldach mit Dacheindeckung aus Betonsteinen ausgeführt, Dachrinnen und Fallrohre bestehen aus Zinkblech.

Über den Innenausbau und die genaue Nutzung liegen keine detaillierten Erkenntnisse vor; üblicherweise dient eine solche Scheune heute als Lager/Abstellfläche bzw. als Nebengebäude.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.

• Dachform und Dachdeckung:

  • Wohnhaus: Satteldach, nicht ausgebaut, Dacheindeckung asbesthaltig

  • Scheune: Sattel-/Giebeldach, Dacheindeckung Betonsteine

• Heizung & Warmwasser:

  • Wohnhaus: Modernisierte Zentralheizung, zusätzlicher Edelstahl-Außenkamin

• Fenster:

  • Verbundfenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung (wohnhaus- und scheunenseitig)

• Außentüren:

  • Haustür erneuert (Kunststoff mit Lichtausschnitt), neue Kunststoffaußentür Scheune, Scheunentor Holz

• Elektroinstallation:

  • Keine detaillierten Angaben, modernisierter/zeitgemäßer Standard unterstellt

• Böden:

  • Keine Angaben, dem Alter und Modernisierungsstand entsprechend überwiegend einfach

• Sanitärausstattung:

  • Modernisiertes Badezimmer, genaue Ausstattung unbekannt

• Außenanlagen:

  • Zisterne, Hofbefestigung, Versorgungs- und Entwässerungsanlagen bis an das öffentliche Netz

Fohren-Linden (ca. 310 Einwohner), Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz

Das Grundstück befindet sich im Ortskern an der Hauptstraße und ist als Eckgrundstück ausgeführt. Die kleinteilige Wohnbebauung ist überwiegend aufgelockert und zweigeschossig, typischerweise wohnbaulich genutzt. Die Anbindung an die Infrastruktur ist gegeben, insbesondere ist eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Zufahrt erfolgt über eine ausgebaute Anliegerstraße (Schulstraße) sowie eine klassifizierte Landesstraße (L 347) mit durchgehendem Verkehr, die Erschließung erfolgt mit Strom, Wasser und Kanal. Das Grundstück ist eben, gestreckter rechteckiger Zuschnitt, umlaufend mit Grenzbebauung. Beeinträchtigungen resultieren im Wesentlichen aus dem gewöhnlichen Straßenverkehr; sonstige Immissionen oder naturschutzrechtliche Restriktionen bestehen nicht.

Die wohnungsbezogene Infrastruktur (Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Verwaltung) befindet sich ca. 6 km entfernt, vorrangig im benachbarten Baumholder. Öffentliche Verkehrsmittel sind durch nahegelegene Haltestellen (Bus) erreichbar, der nächste Bahnhof ist ca. 16 km entfernt (Neubrücke). Die Mikrolage ist als einfach einzustufen, mit einfacher Wohn- und Geschäftslage.

Das Grundstück ist baureif und beitragsfrei erschlossen. Der Außenbereich ist mit Zisterne und befestigtem Hof ausgestattet, ein nennenswerter Grün- oder Gartenbereich wird nicht beschrieben, auch kein ausgeprägter Bewuchs; das Grundstück wird im Wesentlichen vom Gebäude- und Hofflächenanteil geprägt.

Karlo J. Braun; 06242/910771
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