Zwangsversteigerung Einfamilienhaus und Garage

Verkehrswert: 503.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung und einer Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 09.10.2025 von der Sachverständigen im Rahmen einer Ortsbesichtigung in Augenschein genommen. Die Bewertung erfolgte unter Heranziehung der Bauakten, Grundbucheinträge, Bauzeichnungen sowie eigener Berechnungen und wurde durch eine Objektbegehung bestätigt.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, massiv errichtet, Baujahr laut Bauakte 2018, Fertigstellung ca. 2020/2021. Das Wohnhaus verfügt über ein Kellergeschoss/Souterrain, ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, wodurch sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 185,5 m² ergibt.

Der Grundriss ist modern, mit offener Grundrissgestaltung im Erdgeschoss (Küche-Essen-Wohnen), einem Gäste-WC, Abstellraum und Arbeitszimmer. Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer sowie ein großes Bad. Im Souterrain befindet sich die separat zugängliche Einliegerwohnung mit Kochen/Essen/Wohnen, Schlafzimmer und Bad sowie Hausanschluss- und Technikräume. Die Belichtung und Besonnung wird als gut bewertet.

Das Haus ist unauffällig, hell verputzt und hat einen modernen Charakter. Die Konstruktion basiert auf Massivbau mit Stahlbetondecken, Satteldach mit Tonziegeldeckung und Gaube. Innenwände und -türen sind hochwertig ausgeführt. Gepflegte Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden sowie solide Fensterbänke sind vorhanden. Das Objekt befindet sich in einem guten, jedoch noch nicht vollständig fertiggestellten Zustand: Es besteht Fertigstellungsbedarf (u.a. im Treppenhaus, an der Dachgaube, einzelnen Fenster- und Türelementen, sowie an den Fassaden durch Rissbildungen).

Weitere Gebäude: Garage

Die Garage (Baujahr ca. 2020) ist als Massivbau ausgeführt, ebenfalls mit Satteldach, und umfasst einen Nebenraum sowie WC. Die Ausstattung ist einfach bis durchschnittlich, mit separatem Waschbecken und WC, Fensterlüftung, verputzten Flächen und Sektionaltor. Auch hier besteht ein gewisser Fertigstellungsbedarf, grundsätzlich ist der Bauzustand jedoch gut.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Immobilie eigengenutzt. Beide Wohneinheiten sowie die Garage wurden von den Eigentümern selbst bewohnt und genutzt.

• Dachform: Satteldach (Haus & Garage)

• Heizung: Zentrale Wärmepumpe, Fußbodenheizung; zusätzlicher Kaminanschluss vorhanden

• Warmwasserversorgung: zentral über Heizungsanlage

• Elektroinstallation: hochwertige Ausführung; zahlreiche Steckdosen, LAN/TV-Anschlüsse

• Fenster: Dreifachverglasung, Kunststoff/Metall, elektrische Rollläden

• Böden: Fliesen, Parkett, Vinyl, Beton (Garage)

• Sanitärausstattung: Moderne Bäder (Dusche bodengleich, Wanne, wandhängende WCs, Handtuchheizkörper), separates Gäste-WC und WC in der Garage

Carlsberg, Ortsteil Hertlingshausen (ca. 898 Einwohner), Landkreis Bad Dürkheim, Rheinland-Pfalz

Das Objekt liegt am Ortsrand in einer überwiegend wohnbaulich genutzten Umgebung in leichter Hanglage. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und Gärten. Das Grundstück liegt an einer ruhigen Anliegerstraße mit Asphaltbelag.

Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in Nachbargemeinden, Bushaltestelle ist am Ort vorhanden. Die Verbandsgemeindeverwaltung liegt etwa 18 km entfernt in Grünstadt. Die Autobahn A6 ist gut erreichbar, das Umfeld ländlich-ruhig.

Das Grundstück ist mit einer Mauer und Zaun eingefriedet, der Zuschnitt ist eckig, die Topografie ansteigend (Hanggrundstück). Es verfügt über Gartenanlagen, befestigte Wege, Stellflächen sowie einen privaten Strommast. Der Bewuchs besteht aus Anpflanzungen und Gartengestaltung gemäß Fotos und Beschreibung.