Zwangsversteigerung Einfamilienhaus und unbebautes Grundstück

Lfd. Nr. 1: Einfamilienhaus - Verkehrswert: 198.000,00 €
Lfd. Nr. 2: unbebautes Grundstück - Verkehrswert: 2.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, zweigeschossiges, teilunterkellertes Einfamilienhaus (Flurstück 139/3) sowie ein angrenzendes unbebautes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 23.05.2025 ausschließlich von außen besichtigt, da niemand zum Termin erschien und keine Innenbesichtigung möglich war. Die Wertermittlung basiert daher auf der Außenaufnahme und auf Unterlagen wie Grundrissen, Fotos, einem Exposé sowie behördlichen Auskünften.

Gebäude

Das Gebäude ist ein freistehendes Einfamilienhaus, schätzungsweise Baujahr 1965, zweigeschossig und teilunterkellert, mit teilausgebautem Satteldach. Die Wohnfläche beträgt rund 150 m². Der Grundriss erstreckt sich auf Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss:

• Kellergeschoss: Zwei Kellerräume (teilunterkellert)

• Erdgeschoss: Flur, Küche, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer, Esszimmer

• Obergeschoss: Flur, Büro, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, separates WC, Balkon

• Dachgeschoss: Flur, Hobbyraum, Abstellraum/Speicher (Abstellraum vermutlich nicht ausgebaut)

Modernisierungen sind für 2020/2021 dokumentiert (Fenster, Haustür, Böden, Innentüren, Elektro, Heizung). Die Ausstattung entspricht einfachem bis mittlerem Standard. Die Grundrissgestaltung gilt als zweckmäßig, das Esszimmer ist ein "gefangener Raum". Die Belichtung und Besonnung sind als gut zu bewerten.

Außenwände bestehen aus verputztem und gestrichenem Mauerwerk mit Klinkersockel. Die Gesamtbruttogrundfläche beläuft sich auf etwa 265 m². Das Dach ist ein Satteldach mit Betondachsteinen, Dach- und Regenrinnen aus Zink, Schornstein verschiefert.

Das Gebäude ist nicht barrierefrei, eine Erweiterung ist aufgrund der Grundstücksgröße kaum möglich. Es bestehen keine Eintragungen zum Denkmalschutz; das Gebäude ist kein Baudenkmal.

Typische Baumängel: Defekte Balkonabdichtung, fehlende Dachplatte am Kamin, Putzschäden am Sockel sowie Modernisierungsbedarf an Außenanlagen (z. B. Entfernen von Gestrüpp, Anpassung von Grundstückszugang).

Grundstück

Die Grundstücke umfassen zusammen 159 m² in fast trapezförmiger, unregelmäßiger Form mit ca. 14 m Straßenfront und ca. 11 m mittlerer Tiefe. Die Topografie ist leicht hängig, die Erschließung als Sackgasse mit geringem Verkehr. Das Grundstück ist straßenseitig eingefriedet durch eine Mauer mit Geländer, überwiegend befestigt (Hof, Wege). Zweiseitige Grenzbebauung liegt vor. Es bestehen keine Altlasten oder Verdachtsflächen. Es besteht ein Notwegerecht über ein Nachbargrundstück (Flurstück 141), da keine eigene Zufahrt vorhanden ist; im Wertansatz wurde die Herstellung eines eigenen Zugangs zur Straße einkalkuliert.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus leerstehend.

• Satteldach mit Betondachsteinen, Dachrinnen und -fallrohre aus Zink, Schornstein verschiefert

• Gas-Zentralheizung, Flachheizkörper mit Thermostatventilen (teilweise)

• Elektroinstallation vollständig 2021 erneuert, durchschnittliche Ausstattung

• Böden: Marmor, Fliesen, Laminat

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, mit Kunststoff-Rollläden

• Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, Waschbecken, WC; Gäste-WC separat, einfache bis durchschnittliche Qualität

Meudt, Westerwaldkreis, Rheinland-Pfalz, ca. 1.895 Einwohner (Stand 2025)

Das Objekt liegt im Ortskern von Meudt in einer Sackgasse mit geringem Anliegerverkehr. Die Mikrolage ist durch überwiegend wohnbauliche Nutzung mit offener, ein- bis zweigeschossiger Bebauung geprägt. Die Wohnlage wird als „mittlere Wohnlage“ eingestuft. Beeinträchtigungen bestehen nur in geringem Umfang. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von Wohnhäusern ähnlicher Bauart. Das Grundstück ist öffentlich erschlossen; es fehlt jedoch eine eigene Zufahrt, das Notwegerecht läuft über ein fremdes Grundstück.

Im Ort sind Kindergarten sowie Grund- und Hauptschule vorhanden, eine Realschule plus ist ca. 6 km (Salz), weiterführende Schulen in Montabaur (ca. 10 km). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar; Bahnhof und ICE-Anbindung in Montabaur (ca. 9 km), Autobahn ebenso bei Montabaur.

Das Grundstück ist leicht hängig, unregelmäßig zugeschnitten (trapezförmig, ca. 14 x 11 m), befestigt (Asphalt, Waschbetonplatten), mit Vorgarten, grenzständig bebaut und eingefriedet durch eine Mauer.