Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Lfd. Nr. 1 - Verkehrswert: 48.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Verkehrswert: - 800,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus. Des Weiteren gelangt ein Splittergrundstück (Flur 225) zur Versteigerung.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das 2-geschossige Wohnhaus mit wahrscheinlich Teilunterkellerung und nicht oder einfach ausgebautem Dachgeschoss wurde laut Unterlagen 1904 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 67 m². Die Belichtung und Besonnung ist mäßig, teilweise eingeschränkt. Es erfolgten augenscheinlich nur einzelne Maßnahmen im Rahmen der laufenden Instandhaltung. Am Wertermittlungsstichtag sind erhebliche Maßnahmen erforderlich, damit das Objekt überhaupt bewohnbar wird. Das Gesamtobjekt befindet sich in einem mäßigen bis schlechten Zustand.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt nicht mehr bewohnt und zumindest nach Außenansicht in diesem Zustand auch nicht bewohnbar.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Andernach (ca. 30.150 Einwohner).

Das L-förmige Grundstück liegt in Stadtlage von Andernach. Es ist über die teilweise ausgebaute Straße „Hahnengäßchen" zu erreichen, eine schmale Wohnstraße. Das „Hahnengäßchen" ist eine schmale gepflasterte Straße als Stichstraße von der „Kirchstraße" ohne Wendemöglichkeit und ohne Gehwege. Öffentliche Parkplätze sind in diesem Bereich nicht vorhanden.

In Andernach befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso angesiedelt wie Ärzte und ein Krankenhaus. Der Bahnhof Andernach liegt nur ca. 1 Kilometer entfernt und ist somit fußläufig erreichbar. Es besteht eine gute Anbindung im Regionalverkehr.