Zwangsversteigerung Einfamilienhaus/Doppelhaushälfte

Lfd. Nr. 1 : Einfamilienhaus/Doppelhaushälfte; Verkehrswert: 162.500,00 €
Lfd. Nr. 2: Einfamilienhaus/Doppelhaushälfte; Verkehrswert: 162.500,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 08.12.2025 ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht. Das Objekt wurde daher in wesentlichen Teilen anhand der Bauakte, weiterer öffentlicher Unterlagen sowie sachverständiger Annahmen bewertet.

Gebäude

Die Doppelhaushälfte wurde laut Bauakte vermutlich 2000/2001 errichtet. Es handelt sich um ein eingeschossiges Einfamilienhaus, augenscheinlich mit unterkellertem Bereich und zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss. Die Außenansicht ist verputzt und gestrichen. Das Gebäude verfügt über besondere Bauteile in Form einer Dachgaube und eines als Balkon ausgebildeten Erkeraufbaus. Ein Denkmalschutz ist nicht erwähnt.

Nach der Wohnflächenberechnung aus der Bauakte umfasst die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss rund 107 m² Wohnfläche. Hinzu kommt eine Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit rund 34 m² Wohnfläche. Insgesamt sind damit etwa 141 m² Wohnfläche vorhanden. Die Brutto-Grundfläche wurde aus der Bauakte mit rund 226 m² berechnet; in der Sachwertermittlung wurde mit 260 m² BGF kalkuliert. Zusätzlich sind zwei PKW-Stellplätze vorhanden.

Die Grundrissgestaltung ergibt sich aus den vorliegenden Planunterlagen. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss; die Einliegerwohnung liegt im Kellergeschoss. Durch Dachgeschossausbau und Gaube ist von einer für die Gebäudeart wirtschaftlichen Flächennutzung auszugehen. Aussagen zu einzelnen Räumen, Belichtung und Besonnung sind wegen fehlender Innenbesichtigung nur eingeschränkt möglich; eine vollständige Prüfung der tatsächlichen Ausführung erfolgte nicht.

Modernisierungen sind nicht bekannt. Der Sachverständige unterstellt eine mittlere Bauqualität und Ausstattung sowie einen dem Alter entsprechenden Unterhaltungszustand. Wegen der nicht möglichen Innenbesichtigung wurden Unsicherheiten durch einen Sicherheitsabschlag berücksichtigt. Das Objekt war zum Stichtag augenscheinlich bewohnt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt augenscheinlich bewohnt; konkrete Angaben zu Eigennutzung oder Vermietung lagen nicht vor.

Das Objekt liegt in Wöllstein mit ca. 4.500 Einwohnern im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz.

Es befindet sich am Ortsrand in einem überwiegend wohnbaulich geprägten Bereich in mittlerer Wohnlage. Das Grundstück liegt an einer Wohnstraße; die Straße ist voll ausgebaut, die Fahrbahn und Gehwege sind mit Betonpflaster befestigt. Bei der Ortsbegehung wurden keine wertbeeinflussenden Immissionen festgestellt; Altlasten sind nicht bekannt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Kindergarten, Grund- und Realschule befinden sich im Ort, weitere Schulen in Bad Kreuznach. Der nächste Bahnanschluss besteht in Gau-Bickelheim und Bad Kreuznach; die Anbindung an das überörtliche Straßennetz erfolgt über L 400, B 420 und die A 61.

Das Grundstück ist eben, rechteckig zugeschnitten und umfasst 336 m². Die Straßenfront beträgt ca. 12 m, die mittlere Tiefe ca. 28 m. Das Wohnhaus ist einseitig an der Grenze angebaut. Das Grundstück ist eingefriedet; vorhanden sind Hofbefestigung, Terrasse, Gartenhaus sowie Hausanschlüsse und Entwässerungsanlagen.