Zwangsversteigerung Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäuden

Verkehrswert €: 159.000,00 (1/2-Anteil)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäuden.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 27.06.2025 im Rahmen eines Ortstermins besichtigt. Das Grundstück, das Gebäude sowie die Nebenanlagen wurden vollständig von innen und außen in Augenschein genommen. Die Bewertung stützt sich auf die Besichtigung und vorhandene Unterlagen.

Gebäude

Das Wohnhaus wurde ca. 1932 in massiver Bauweise als zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Teilunterkellerung errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 99 m², die Bruttogrundfläche aller Ebenen ca. 155 m². Das Gebäude umfasst

• im Erdgeschoss eine Diele, ein Wohnzimmer (ostseitig), eine hofseitige Küche, einen Technikkeller, ein Badezimmer sowie einen innenliegenden Zugang zum Innenhof.

• Im Obergeschoss liegen ein Flur, drei Zimmer (Schlafzimmer und Kinderzimmer) sowie ein weiteres Kinderzimmer im Anbau.

Das Gebäude ist straßenseitig orientiert, der Innenhof liegt rückseitig. Es befinden sich denkmalgeschützte Bauten in unmittelbarer Nachbarschaft, was bei etwaigen Baumaßnahmen zu beachten ist. Die energetische Situation entspricht dem Baualter, Verbesserungen gibt es durch eine neuwertige Wärmepumpe. Die Bausubstanz wird insgesamt als befriedigend mit Renovierungsstau gewertet.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich eine an das Wohnhaus angrenzende Garage (ehemals Scheunengebäude), eine Werkstatt sowie ein Abstellraum. Diese Nebengebäude sind als funktionale Nebenanlagen dem Wohngebäude zugeordnet und erschließen sich direkt vom Innenhof aus.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt von der Eigentümerfamilie selbst genutzt.

• Satteldach, Eindeckung mit Ziegeln/Dachpfannen, Gauben und Teilbereiche mit Pultdach

• Heizung über eine neuwertige zentrale Wärmepumpe

• Wärmeverteilung über Heizkörper

• Warmwasserbereitung zentral

• Elektroinstallation mit ausreichenden Schaltern und Steckdosen (Funktion ungeprüft)

• Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen

• Fenster als Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung und Rollläden

• Innentüren als Holztüren/Röhrenspantüren

• Sanitärausstattung: Badezimmer (EG, Zwischengeschoss) mit Standardausstattung, Fliesenbelag raumhoch

Worms (Ortsteil Wiesoppenheim), Rheinland-Pfalz. Wiesoppenheim ca. 1.700 Einwohner, Worms ca. 82.000 Einwohner

Das Grundstück liegt in ruhiger, dörflicher Wohnlage im Ortskern von Wiesoppenheim an einer wenig befahrenen Straße (Oberwiesenstraße). Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt durch Einfamilienhäuser, vereinzelt Gewerbeeinheiten sowie öffentliche Bauten wie Kirche, Ortsverwaltung und Feuerwehr in direkter Umgebung. Die Parkplatzsituation im direkten Umfeld ist als eingeschränkt zu bewerten. Die Wohnqualität wird insgesamt als gut bezeichnet.

Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Grundschule) sowie Nahversorgung sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, eine vollständige soziale Infrastruktur, ärztliche Versorgung und weitere schulische Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld innerhalb von Worms. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über Bushaltestellen gegeben, Bahnanschluss besteht im Hauptort. Autobahnen und Bundesstraßen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 191 m², ist überwiegend versiegelt, besitzt nur eine kleine Grünfläche. Die Topografie ist eben, die Form kompakt. Es handelt sich um eine innenstadtähnliche straßenbegleitende Lage im gewachsenen Ortskern. Es bestehen keine Altlasten oder Einträge im Baulastenverzeichnis.