Zwangsversteigerung fünf unbebaute landwirtschaftliche Grundstücke

Lfd. Nr. 1: Landwirtschaftsfläche - Verkehrswert: 240 ,50 €
Lfd. Nr. 2: Landwirtschaftsfläche - Verkehrswert: 423 ,00 €
Lfd. Nr. 3: Landwirtschaftsfläche - Verkehrswert: 427,50 €
Lfd. Nr. 4: Landwirtschaftsfläche - Verkehrswert: 286,00 €
Lfd. Nr. 5: Landwirtschaftsfläche - Verkehrswert: 37 ,50 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um mehrere Landwirtschaftsflächen sowie Wald- und Verkehrsflächen.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 10.12.2025 im Rahmen eines Ortstermins besichtigt. Die Bewertung stützt sich ergänzend auf Kataster-, Grundbuch-, Bodenrichtwert- und Planungsunterlagen sowie auf eingeholte behördliche Auskünfte.

Grundstück

Die zu bewertenden Flurstücke 96/4, 96/2, 96/1, 96/3 und 95 bilden einen räumlich zusammenhängenden Bereich mit einer Gesamtfläche von 2.829 m². Es handelt sich um unbebaute landwirtschaftliche Flächen in überwiegend schmaler, langgestreckter und rechteckiger Form. Die Topografie ist hängig. An einem Kopfende verläuft ein landwirtschaftlicher Weg, über den die Zuwegung erfolgt.

Planungsrechtlich sind die Flächen im Flächennutzungsplan als Landwirtschaftsfläche dargestellt; ein rechtskräftiger Bebauungsplan besteht nicht. Die bauplanungsrechtliche Beurteilung würde daher nach § 35 BauGB im Außenbereich erfolgen. Der Entwicklungszustand ist als reine landwirtschaftliche Fläche eingestuft. Der beitragsrechtliche Zustand ist beitragsfrei.

Tatsächlich werden die Grundstücke derzeit nicht aktiv bewirtschaftet und sind überwiegend mit Gehölzen, Sträuchern und Büschen bewachsen. Der Bewuchs wurde als standorttypisch eingeordnet und nicht als gesondert wertbildende Außenanlage angesetzt. Wertbeeinflussende bauliche Außenanlagen wie Einfriedungen, Befestigungen oder sonstige Anlagen sind nicht vorhanden.

Wertrelevant sind die naturschutzrechtlichen Rahmenbedingungen: Laut Liegenschaftskataster liegen die Flächen im Naturschutzgebiet „NSG-7339-206“ sowie im Vogelschutzgebiet „DE-6014-401“. Daraus ergeben sich erhebliche Einschränkungen möglicher Nutzungsänderungen. Über Pacht- oder sonstige Nutzungsverhältnisse lagen keine Informationen vor.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war keine aktive landwirtschaftliche Bewirtschaftung vorhanden; die Grundstücke waren überwiegend mit Gehölzen bewachsen.

Das Objekt liegt in Heidesheim, einem Stadtteil von Ingelheim am Rhein mit ca. 7.500 Einwohnern, im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz.

Die nähere Umgebung ist landwirtschaftlich geprägt. Die Flurstücke liegen räumlich zusammen in einer hängigen Lage. Beeinträchtigungen ergeben sich insbesondere aus der Einordnung in ein Naturschutzgebiet und ein Vogelschutzgebiet. Das Grundstück liegt nicht an einer klassischen Wohnstraße, sondern ist über einen Wirtschaftsweg erreichbar. Die Nachbarschaft besteht im Wesentlichen aus landwirtschaftlichen Flächen.

Heidesheim verfügt über Anschluss an die L 422, eine Autobahnzufahrt zur A 60 sowie einen Bahnhof. Einrichtungen des täglichen Bedarfs und soziale Infrastruktur sind im Ort bzw. im Stadtgebiet von Ingelheim vorhanden; weitergehende überregionale Anbindungen bestehen in Richtung Mainz und Frankfurt am Main.

Die Grundstücke sind hängig und überwiegend schmal sowie langgestreckt mit rechteckigem Zuschnitt. Die Gesamtfläche beträgt 2.829 m². Eine gesonderte Erschließung als Baugrundstück besteht nicht; die Flächen sind als reine landwirtschaftliche Grundstücke eingeordnet.