Zwangsversteigerung gemischt genutztes Gebäude mit Garagen

Verkehrswert: 344.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein gemischt genutztes Gebäude mit Garagen. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.

Besichtigung

Das Objekt konnte nur von außen besichtigt werden. Die Wertermittlung beruht auf den Erkenntnissen der Außenbesichtigung und den vorliegenden schriftlichen Unterlagen; eine Innenbesichtigung fand nicht statt.

Gebäude

Das Objekt ist ein freistehendes, gemischt genutztes Gebäude, dessen ursprüngliches Baujahr um das Jahr 1920 liegt. Nach verschiedenen Erweiterungen und einer grundlegenden Umnutzung im Jahr 1998 besteht das Gebäude nun aus insgesamt sieben Wohneinheiten, einer gewerblichen Ladenfläche und einer Gastronomiefläche. Ursprünglich wurde das Gebäude als Hotel erbaut und später zu Wohn- und Geschäftszwecken umgenutzt.

Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss (Satteldach, mit Dachaufbauten). Die Brutto-Grundfläche beträgt rund 1.544 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf etwa 479 m², die Gewerbefläche auf etwa 440 m².

Die Grundrissgestaltung ist laut Unterlagen zweckmäßig, die Belichtung und Besonnung als normal einzustufen. Die Nutzung besteht aus einer Mischung aus Wohnen und Gewerbe, mit verschiedenen separaten Einheiten.

Das Gebäude befindet sich in einem mäßigen bis teilweise vernachlässigten Zustand mit deutlichem Unterhaltungsstau. Erneuerungsbedarf besteht an Fassade, Dacheindeckung, Fenstern und Hauseingangstüren, zudem sind Feuchtigkeitsschäden und Rissbildungen erkennbar. Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten 20 Jahren offenbar nicht durchgeführt. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage und eine Doppelgarage in massiver Bauweise mit Pultdach (Faserzementwellplatten, evtl. asbesthaltig). Die Garagen sind mit manuellen Stahlschwingtoren ausgestattet. Auch hier wurde Unterhaltungsstau festgestellt.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Fläche von 2.707 m² und befindet sich in leichter Hanglage. Die Form ist unregelmäßig, das Gelände fällt von der Straße ab. Die Grundstückslage ist als typische Straßenreihe zu beschreiben, vollständig eingefriedet und mit bebauten und unbebauten Flächen sowie gängigen Außenanlagen, die jedoch ebenfalls vernachlässigt sind.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet und teils gewerblich genutzt. Es sind Mieter vorhanden, einschließlich gemeldeter Gewerbebetriebe (z.B. Fahrschule und Gastronomie).

• Dachform: Satteldach, Holzdachkonstruktion mit Dachaufbauten; Dacheindeckung teils mit Kunstschiefer (evtl. asbesthaltig), teils Dachpappschindeln; Dachentwässerung aus Zinkblech

• Heizung & Warmwasser: Keine Angaben zur Art der Heizung und Warmwasserversorgung, Funktionsfähigkeit nicht überprüft

• Elektroinstallation: Nicht bekannt, Anschluss vermutlich über Dachständer

• Böden: In den Gewerbeeinheiten Fliesen, für Wohnbereiche keine weiteren Angaben

• Fenster: Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teils mit Sprossen und Rollläden (Kunststoff)

• Sanitärausstattung: Keine detaillierten Angaben

• Türen: Hauseingangstüren aus Holz, Leichtmetall und Kunststoff mit Lichtausschnitt; sonstige Innentüren nicht beschrieben

Nistertal (Ortsteil Büdingen), Westerwaldkreis, Rheinland-Pfalz – ca. 1.200 Einwohner (Gemeinde), Verbandsgemeinde Bad Marienberg ca. 19.700 Einwohner

Das Objekt liegt im Ortskern an einer Ortsdurchgangsstraße mit mäßiger Verkehrsbelastung. Die Nachbarschaft weist eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten auf. Es sind keine außergewöhnlichen Beeinträchtigungen durch die Umgebung bekannt. Temporär ist jedoch mit straßenverkehrsbedingtem Lärm zu rechnen. Naturschutzgebiet oder Biotop werden nicht erwähnt.

Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen (Realschule plus, Gymnasium), Ärzte und Apotheken im nahegelegenen Bad Marienberg, Krankenhäuser in Hachenburg und Altenkirchen. Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Tankstelle liegen im Ort, größere Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Der nächste Bahnhaltepunkt ist etwa 400 m entfernt.

Das Grundstück liegt in leichter Hanglage, fällt von der Straße ab und hat eine unregelmäßige Form. Die Erschließung ist voll umfänglich gegeben (vermutlich Strom, Wasser, Kanal, Telefon); das Grundstück ist komplett eingefriedet. Bewuchs wird nicht explizit beschrieben.