Zwangsversteigerung Grundstück mit Schuppen

Verkehrswert: 29.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein bebaubares Grundstück mit offenem Schuppen.

Das Objekt wurde augenscheinlich vom öffentlichen Straßenbereich und über die Grundstückszufahrt besichtigt. Der Schuppen sowie verschiedene Grundstücksbereiche wurden fotografisch dokumentiert.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von 691 m². Es handelt sich um eine Gebäude- und Freifläche am Winzerweg. Der Zuschnitt ist rechteckig und für die Lage typisch. Im straßenseitigen Bereich befindet sich eine Zufahrt, der mittlere Bereich wird als Lagerfläche genutzt, und auf dem hinteren Teil steht ein Schuppen. Der Bewuchs ist überwiegend als Grünfläche zu erkennen, angrenzend existieren einige befestigte oder gerodete Flächen. Die Grundstücksoberfläche ist eben. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus ähnlichen Grundstücken, teilweise mit Nebengebäuden bebaut.

Gebäude (Schuppen)

Der vorhandene Schuppen ist ein einfaches Nebengebäude mit begrenztem Unterhaltungszustand. Das genaue Baujahr ist nicht vermerkt. Der Schuppen gliedert sich in einen überwiegend offenen Baukörper, ausgeführt mit einfachen Baumaterialien. Es sind keine Hinweise auf Sanierungen oder Umbauten vorhanden. Der Grundriss ist funktional und dient vorwiegend der Lagerung. Die Belichtung erfolgt durch Öffnungen bzw. nicht geschlossene Seiten, eine gezielte Besonnung oder hochwertige Ausstattung fehlt. Der Schuppen dient ausschließlich wirtschaftlichen bzw. Lagerzwecken.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück nicht bewohnt und wurde augenscheinlich zu Lager- und Nebenzwecken genutzt.

Bornich, ca. 1.000 Einwohner, Rhein-Lahn-Kreis, Rheinland-Pfalz.

Das Grundstück liegt in einem Randbereich der Wohnbebauung am Winzerweg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Nebengebäuden und Freiflächen. Das Gebiet ist ruhig gelegen, eine besonders hochwertige Wohnlage besteht nicht. Das Grundstück grenzt an vergleichbare Parzellen, teilweise mit landwirtschaftlicher oder gartenbaulicher Nutzung. Die Erschließung erfolgt über eine Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr. Beeinträchtigungen durch Gewerbe oder Industrie sind nicht feststellbar.

Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Bornich und benachbarten Ortschaften. Ärztliche Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in Basisform im Ort oder im Umkreis erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Busverkehr ist vorhanden, ein Bahnanschluss ist im weiteren Umkreis (St. Goarshausen).

Das Grundstück weist eine ebene Topografie auf, mit rechteckigem Zuschnitt. Die Abmessungen sind für ein Nebengrundstück ausreichend bemessen. Der Bewuchs besteht größtenteils aus einfachen Grünflächen und teilweiser befestigter Fläche.