Zwangsversteigerung Haus als Sondereigentum

Verkehrswert: 62.000,00 €
davon entfällt auf Zubehör: 949,00 €
(Gegenstände gastgewerbliches Inventar)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an dem Haus Nr. 1 und den Räumen, im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 1.

Anm.: Im Grundbuch sind die Hausnummern: Arienheller 13 und 13a dokumentiert. Es handelt sich tatsächlich um die Anschrift Arienheller 19.

Das Teileigentum befindet sich in dem Gebäude, das über das Nachbargrundstück der ehemaligen Gaststätte erschlossen wird. In dem Erdgeschoss befindet sich ein Teil einer ehemaligen Gaststube. Am Ortstermin waren die Lagerräumlichkeiten im Obergeschoss als Wohnung umgebaut und vermietet. Die Nutzfläche beträgt ca. 95 m².

Das Baujahr ist vermutlich vor 1900 (Fachwerkgebäude), im Jahre ca. 2001 erfolgte ein Umbau und Erweiterung der bestehenden Gaststätte (gemäß Bauunterlagen). Der bauliche Zustand ist befriedigend. Es besteht ein geringfügiger und allgemeiner Unterhaltungsstau.

Das Bewertungsobjekt besteht aus mehreren Gebäudeteilen:
▪ einem zweigeschossigen Fachwerkgebäude
▪ einem eingeschossigen Anbau
Das Bewertungsobjekt ist mit einem Gewölbekeller (nach vorliegenden Angaben) unterkellert.

Fenster: Holzeinfachverglasung, Holzisolierverglasung.
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung.
Heizung: Arienheller 19; Gaszentralheizung.
Bodenbeläge: PVC- Platten, Fliesen.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich am Ortsrand von Rheinbrohl.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gewerblicher und wohnbaulicher Nutzung, in überwiegend offener, zwei- bis viergeschossiger Bauweise. Gegenüber dem Bewertungsobjekt befindet sich ein Seniorenheim.

Die Entfernung zum Stadtzentrum Bad Hönningen beträgt ca. 3 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Rheinbrohl und Linz vorhanden. Eine Grundschule und Realschule Plus steht in Rheinbrohl zur Verfügung, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind in Rheinbrohl vorhanden.