Zwangsversteigerung landwirtschaftlicher Betrieb mit Pferdepension, Reithalle, Wohnhaus und landwirtschaftlichen Flächen

Lfd. Nr. 1, BV 25: Flur 45, Nr. 183/69, Unbebaute landwirtschaftliche Grünfläche Bullenbaum - Verkehrswert €11.770
Lfd. Nr. 2, BV 35: Flur 45, Nr. 194/69, Unbebaute landwirtschaftliche Grünfläche, Nebenfläche - Verkehrswert €7.321
Lfd. Nr. 3, BV 104: Flur 45, Nr. 195/69, Teilbebaute Fläche (Scheune) - Verkehrswert €38.000
Lfd. Nr. 4, BV 105: Flur 45, Nr. 196/76, Wohn- u. Landwirtschaftsfläche mit Wohnhaus, Nebengebäude, Stallungen, Lager - Verkehrswert €84.000
Lfd. Nr. 5, BV 106: Flur 45, Nr. 85, Unbebaute Grünfläche, tlw. mit Nebengebäude Reithalle belegt - Verkehrswert €692
Lfd. Nr. 6, BV 107: Flur 45, Nr. 86, Unbebaute Grünfläche, tlw. mit Nebengebäude Reithalle belegt - Verkehrswert €692
Lfd. Nr. 7, BV 108: Flur 45, Nr. 84/1, Unbebaute Grünfläche - Verkehrswert €2.567
Lfd. Nr. 8, BV 109: Flur 45, Nr. 84/2, Unbebaute Grünfläche, tlw. mit Reithalle belegt - Verkehrswert €2.567
Lfd. Nr. 9, BV 110: Flur 45, Nr. 157/84, Mit Reithalle belegt - Verkehrswert €29.010
Lfd. Nr. 10, BV 111: Flur 45, Nr. 158/84, Mit Reithalle belegt - Verkehrswert €30.290
Lfd. Nr. 11, BV 117: Flur 45, Nr. 185/76, Unbebaute Grünfläche, tlw. mit Wohnhaus belegt - Verkehrswert €566
Lfd. Nr. 12, BV 118: Flur 45, Nr. 186/76, Unbebaute Grünfläche - Verkehrswert €1.440
Lfd. Nr. 13, BV 119: Flur 45, Nr. 187/76, Unbebaute Grünfläche - Verkehrswert €5.720
Lfd. Nr. 14, BV 124: Flur 45, Nr. 77, Reitplatz - Verkehrswert €2.864
Lfd. Nr. 15, BV 127: Flur 45, Nr. 125/72, Unbebaute Grünfläche - Verkehrswert €5.272

Das in dem Gutachten bewertete Grundstück BV-Nr. 115 wird in einem gesonderten Verfahren am 12.03.2026 versteigert.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen landwirtschaftlichen Betrieb mit Pferdepension, Reithalle, Pferdetherapiezentrum und Wohnhaus, ergänzt durch zahlreiche bebaute und unbebaute landwirtschaftliche Flächen sowie Neben- und Wirtschaftsgebäude. Das Anwesen umfasst insgesamt 15 Flurstücke mit mehreren Gebäuden und Flächen, die teilweise für Wohnzwecke und überwiegend für landwirtschaftliche Nutzung (insbesondere Pferdehaltung und Reitbetrieb) dienen, inklusive einem Reitplatz.

Besichtigung

Das Objekt konnte am Wertermittlungsstichtag durch die Sachverständige nur von außen besichtigt werden. Weder eine Innenbesichtigung der Gebäude noch das Betreten der Grundstücke war möglich, da der Zugang ausdrücklich untersagt wurde. Die Bewertung erfolgte überwiegend auf Grundlage von Bauplänen, Katasterunterlagen und äußerer Inaugenscheinnahme.

Grundstück

Das Gesamtobjekt besteht aus 16 Einzelflächen (siehe Gutachten) mit einer Gesamtgröße von 26.348 m². Die Grundstücke sind überwiegend rechteckig oder mehreckig, teils leicht hügelig, teils eben, und als landwirtschaftliche Flächen, Erholungsflächen, Gebäude- und Freiflächen sowie Verkehrsflächen ausgewiesen. Neben den unbebauten Flächen gehören auch Parzellen mit Überbau durch Gebäude oder Teile von Gebäuden dazu. Teilweise sind sie als Pferdeweiden oder Reitplatz genutzt.

Gebäude

Zweifamilienhaus mit Wirtschaftsgebäuden (BV Nr. 105, Flurstück 196/76):
Das Hauptwohngebäude ist zweigeschossig und massiv, erstes Baujahr um 1888/1903, mit An- und Umbauten in den 1930er–1970er Jahren. Die Gesamtwohnfläche beträgt nach Schätzung ca. 250 m², Aufteilung und Ausbau des Dachgeschosses sind unbekannt. Das Gebäude umfasst mehrere Neben- und Wirtschaftsgebäude, darunter Stallungen und ein Lagergebäude mit etwa 235 m² Nutzfläche. Änderungen, Erweiterungen und Sanierungen fanden regelmäßig statt, der äußere Zustand wird als einfach und ungepflegt bewertet (Fassadenschäden, Putzschäden, Abplatzungen). Die energetische Qualität ist vermutlich mangelhaft und entspricht nicht heutigen Standards.

Scheune/Nebengebäude (BV Nr. 104, Flurstück 195/69):
Eine ältere, gemauerte, teilweise offene Scheune (ca. 380 m² Nutzfläche) mit Welleternitbedachung sowie eine einfache Überdachung sind vorhanden. Die Scheune liegt auf einer teilweise geschotterten, teilweise begrünten, ebenen Fläche. Die Nutzung dient betriebsnahen Zwecken.

Reithalle mit Stallungen/Nebenräumen (BV Nr. 115, Flurstück 144/90, sowie Überbau auf den Flurstücken 157/84 und 158/84):
Die Reithalle (Baujahr 2001) besteht aus Stahlkonstruktion mit Mauerwerk und Trapezblechverkleidung, Satteldach mit Trapezblech und Dämmung. Die Nutzfläche der Halle beträgt etwa 1.455 m², dazu kommen Nebenräume (Sattelkammer, Aufenthaltsraum, WC) mit ca. 70 m². Die Halle und die angrenzenden Flächen werden für den gewerblichen und privaten Pferdebetrieb genutzt. Der Zustand ist nach äußerem Eindruck nutzungsgerecht und zufriedenstellend.

Weitere Gebäude

Es existieren diverse weitere Nebengebäude, Stallungen und kleinere Überdachungen, z.B. an den Hausgrundstücken und entlang der Betriebsflächen, meist in einfacher Bauweise und überwiegend als Lager bzw. für landwirtschaftliche oder betriebliche Zwecke genutzt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Nutzung als landwirtschaftlicher Betrieb mit Pferdepension, Pferdetherapiezentrum und zugehörigen Wirtschaftsgebäuden augenscheinlich. Einzelne Wohnflächen erscheinen eigengenutzt, ein konkretes Miet- oder Pachtverhältnis war nicht bekannt oder belegbar. Die Gesamtanlage wird als wirtschaftliche Einheit genutzt, die Weiden und Erholungsflächen dienen überwiegend der Pferdehaltung und Reitnutzung.

Andernach (ca. 30.000 Einwohner), Landkreis Mayen-Koblenz, Rheinland-Pfalz

Mikrolage/Wohnlage:
Die Liegenschaft befindet sich in Einzellage im Außenbereich der Stadt, nahe dem Marienstätter Hof, circa 700 m vom westlichen Siedlungsrand (Wohngebiet Kirchberg) entfernt. Die Zufahrt erfolgt über den asphaltierten Mohlenweg. Die Umgebung ist ländlich geprägt, mit nur vereinzelt benachbarter Bebauung (Wohnhaus, Hofstellen). Die Grundstücke liegen ohne erkennbare Beeinträchtigung (kein Naturschutzgebiet genannt), in unmittelbarer Nachbarschaft zu Acker- und Grünflächen, was im Allgemeinen als Landwirtschafts- und Pferdebetriebsstandort adäquat ist.

Infrastruktur:
Andernach bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Krankenhaus, Banken und vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsverbindungen bestehen zu Bus und Bahn sowie Autobahnanschluss (A48, A61) in ca. 12 km Entfernung, die Stadtmitte ist ca. 3,5 km entfernt.

Grundstück:
Die Grundstücke sind als landwirtschaftliche und betriebliche Flächen teilweise parzelliert, die Topografie ist leicht hügelig bis eben. Zuschnitte überwiegen rechteckig bzw. mehreckig. Teilweise geschotterte oder begrünte Flächen. Größerformatige Flurstücke werden überwiegend als Weide- oder Erholungsfläche genutzt, kleinere Parzellen sind Teilflächen von überbauten Liegenschaften.

Kreissparkasse Mayen