Zwangsversteigerung Landwirtschaftsfläche, Weingarten

Verkehrswert: 17.200,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes Grundstück, genutzt als Landwirtschaftsfläche (Weingarten), das aktuell verpachtet ist.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 09.07.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung in Augenschein genommen. Das Grundstück konnte dabei größtenteils betrachtet werden, die Bewertung stützt sich ausdrücklich auf diese Inaugenscheinnahme sowie ergänzende Unterlagen.

Grundstück

Das Bewertungsobjekt ist ein unbebautes Grundstück mit einer Gesamtgröße von 2.010 m². Es handelt sich um eine reine landwirtschaftliche Fläche, welche nach Auskunft des Flächennutzungsplans als Außenbereich ausgewiesen ist. Das Grundstück weist eine unregelmäßige Form mit leichter Hanglage auf. Der Zuschnitt wird als ungünstig bezeichnet, was unter anderem die Bewirtschaftung beeinflussen kann. Das Flurstück ist mit einer Rebanlage bestockt; diese gehört laut Pächter dem Eigentümer und wird von diesem übernommen und bewirtschaftet. Eine Einfriedung ist nicht vorhanden. Es gibt keine Angaben zu besonderen Baulasten, Altlasten oder weiteren Belastungen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück landwirtschaftlich als Weingarten genutzt und verpachtet. Laut Aussage des Pächters am Besichtigungstermin ist der Pachtvertrag jedoch gekündigt oder wird gekündigt werden, schriftliche Nachweise hierzu lagen nicht vor.

Makrolage:
Das Objekt liegt in Grünstadt, Rheinland-Pfalz, Landkreis Bad Dürkheim mit etwa 14.000 Einwohnern. Die nächstgelegenen Städte sind Bad Dürkheim (ca. 13 km), Frankenthal (ca. 16 km) und Ludwigshafen (ca. 31 km). Die Landeshauptstadt Mainz ist ca. 73 km entfernt. Überregionale Anbindung erfolgt über die Bundesstraße B271 (ca. 2,5 km), die Autobahnzufahrt A6 (Grünstadt, ca. 2,7 km) und den Bahnhof Grünstadt (ca. 1,5 km). Der nächste Flughafen ist in Frankfurt am Main (ca. 98 km).

Mikrolage:
Das Grundstück befindet sich nahe des Ortsrandes von Grünstadt an einem landwirtschaftlichen Weg. Die Umgebung ist ausschließlich von landwirtschaftlichen Nutzungen geprägt. Eine Nachbarschaftsbebauung oder wohnbauliche Nutzung ist im direkten Umfeld nicht vorhanden. Es liegen keine Hinweise auf Naturschutzgebiete oder Biotope vor.

Eigenschaften Grundstück:
Das Grundstück befindet sich in leichter Hanglage mit unregelmäßigem Zuschnitt. Die Fläche ist als Rebanlage bepflanzt. Einfriedungen fehlen. Es sind keine Erschließungsanschlüsse für Wasser, Abwasser oder Strom vorhanden.