Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus u. a.

Lfd. Nr. 1 - Garage mit Nebengebäude, Verkehrswert: 26.559,00 €
Lfd. Nr. 2 - Mehrfamilienhaus, Verkehrswert: 476.000,00 €
Lfd. Nr. 3 - 1/4 Anteil an Wegeparzelle, Verkehrswert: 6.141,00 €
Lfd. Nr. 4 - 1/3 Anteil an Wegeparzelle, Verkehrswert: 9.078,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, eine Garage mit Nebengebäuden sowie zwei Anteile an Wegeparzellen.

Technische Einzelheiten des Bewertungsobjektes konnten nicht festgestellt werden, da kein Zugang zu den einzelnen Wohnungen möglich war. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte

Das nicht unterkellerte, 2-geschossige Mehrfamilienhaus wurde ca. 1970 (lt. Baugenehmigung) in Massivbauweise errichtet. Nach Erwerb des jetzigen Eigentümers erfolgten augenscheinlich Modernisierungen. Es besteht aus EG (1 Wohnung), OG (3 Wohnungen) und ausgebautem DG (1 Wohnung); Wohnflächen EG und OG = ca. 220 qm, Wohnfläche DG ca. 100 qm.

Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, individuell und für das Baujahr zeittypisch. Soweit erkennbar liegen keine wesentlichen Baumängel oder -schäden vor, und es besteht ein guter baulicher Zustand. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt mehrere Stellplätze und ein Garagenplatz.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt überwiegend vermietet.

• Dachform: Sattel- oder Giebeldach

• Heizung: Zentralheizung als Pumpenheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Gas), teilweise Elektroheizung

• Warmwasserversorgung: überwiegend zentral über Heizung

• Fenster: Verbundfenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung

• Sanitäre Installation: eingebaute Wanne, eingebaute Dusche, WC, Waschbecken

• Elektroinstallation: gute Ausstattung

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bad Kreuznach (ca. 55.000 Einwohner) in Bad Münster am Stein-Eberburg im Ortskern, ca. 0,5 km vom Stadtzentrum entfernt.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße, eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung. Die Wohnlage kann als einfach bis mittel eingestuft werden. Die Umgebung ist geprägt durch überwiegend wohnbauliche und landwirtschaftliche Nutzungen in meist offener, 2-geschossiger Bauweise. Das Gelände weist eine ebene Topografie auf. Die Schloßgartenstraße ist voll ausgebaut mit einer Fahrbahn aus Bitumen und Gehwegen. Parkplätze sind in der Straße nicht vorhanden.

Volksbank Rhein-Nahe-Hunsrück eG