Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert: 164.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um Wohn- und Geschäftshaus.

Das Gebäude wurde ca. 1906 in Massivbauweise errichtet. In den vergangenen 10 bis 15 Jahren erfolgten keine wesentlichen Modernisierungen, lediglich im Rahmen der üblichen Instandhaltung. Die Wohn-/Nutzflächen teilen sich auf in ca. 189,35 m² (EG); ca. 183,47 m² (1. OG); ca. 120,57 m² (2. OG); ca. 93,97 m² (3. OG), die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 587,36 m². Die Grundrisse sind zweckmäßig und bieten eine normale Belichtung und Besonnung, Raumaufteilung.

EG: Gaststätte, WC-Damen, WC-Herren, Nebenraum, Küche
1. OG: Wohnung 1 = Küche, 2 Zimmer, Wohnzimmer, Bad // Wohnung 2 = Flur, 4 Zimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Küche, WC
2. OG: Wohnung 3 = Flur, 3 Zimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Küche, WC, Terrasse
DG: Wohnung 4= Flur, 2 Zimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Küche, WC

In vielen Räumen werden diverse Akten gelagert, teilweise sind die Räume im EG und 1. OG vollständig mit Regalen, Plänen, Papieren und Akten belegt. Augenscheinlich bestehen keine zusätzlichen Lösch- oder Brandschutzeinrichtungen im Objekt. Diesbezüglich ist ggf. die zuständige Ordnungsbehörde der Stadt Pirmasens einzubeziehen.

Bauschäden und Baumängel: tlw. starke Feuchtigkeitsschäden, Schimmelbefall, Putzabplatzungen, Mauerrisse, undichtes Dach, gesprungene Verglasungen. Insgesamt bestehen ein schlechter baulicher Zustand, erheblicher Unterhaltungsstau und ein hoher Renovierungsbedarf. Im Bereich des rückwärtigen Gebäudeteils (Seite Joßstraße) sind an der Fassade und im inneren Wandbereich der Treppe deutliche Risse im Mauerwerk festgestellt worden. Es ist damit zu rechnen, dass sich hier möglicherweise Fassadenteile lösen könnten und auf das rückseitige Grundstück (Parkplatz) stürzen. Es werden Sicherungsmaßnahmen empfohlen.

Das Anwesen stand zum Zeitpunkt der Wertermittlung lt. Auskunft - außer der Aktenlagerung - seit Jahrzehnten leer.

Dachform: Sattel- oder Giebeldach
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, technisch überaltert, für die Nutzung üblich
Heizung: Gas-Zentralheizung; Gussheizkörper
Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer, Boiler
Bodenbeläge: Holzdielen mit einfachem Teppichboden, PVC, Linoleum, Laminat
Fenster: aus Holz mit Einfachverglasung, tlw. Kunststoff mit Doppelverglasung, Rollläden aus Kunststoff
sanitäre Installation: überalterte Ausstattung und Qualität

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Pirmasens (ca. 40.000 Einwohner), ca. 5 - 10 Fußminuten vom Stadtzentrum entfernt.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe der Stadt. Die Wohn- und Geschäftslage kann als einfach eingestuft werden. Die Umgebung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen in meist geschlossener, 3-geschossiger Bauweise. Das Gelände weist eine leicht hängige Topografie auf, von der Straße abfallend. Bei der Turnstraße handelt es sich um eine voll ausgebaute Wohn- und Geschäftsstraße mit mäßigem Verkehr.