Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Anbau

Verkehrswert: 56.800,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein stark desolates Wohnhaus mit rückseitigem Anbau. Eingetragen sind Geh- und Fahrrecht, Abwasserrecht sowie Wasseruhrenrecht zugunsten des Hinterliegergrundstücks.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 03.03.2026 örtlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Das Objekt wurde daher hinsichtlich Innenaufteilung, Innenzustand und technischer Details teilweise auf Grundlage der Gutachtenangaben und vorhandenen Unterlagen bewertet.

Gebäude

Es handelt sich um ein zweigeschossiges Wohnhaus älteren, nicht näher bekannten Baujahrs mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, teilweiser Unterkellerung und einem später errichteten rückseitigen Anbau. Das Gebäude besteht aus einem Ursprungsbau sowie dem Anbau. Im Erdgeschoss ist eine vermutlich massive Bauweise vorhanden, in den oberen Bereichen Fachwerk mit Ausfachungen. Die Fassade ist im Erdgeschoss teilweise grob verputzt und gestrichen, straßenseitig mit verkleidetem Sockel; im Ober- und Dachgeschoss ist sichtbares Holzfachwerk vorhanden.

Der Hauseingang liegt hofseitig seitlich am Hauptgebäude; der Anbau verfügt über einen weiteren separaten Zugang. Belichtung und Besonnung werden als mäßig beschrieben. Das Hauptgebäude besitzt ein Satteldach ohne Aufbauten, der Anbau ein Pultdach.

Erhaltungsmaßnahmen wurden nicht durchgeführt. Das gesamte Objekt ist unbewohnt, verwahrlost und in seinem gegenwärtigen Zustand nicht bewohnbar. Die Bausubstanz wird als sehr schlecht beschrieben; vorhanden sind unter anderem baujahrestypische Feuchtigkeitsschäden, Rissbildungen, Fassaden- und Dachschäden, sanierungsbedürftige Leitungssysteme sowie ein insgesamt mangelhafter Innenausbau. Fenster und Hauseingangstür sind modernisierungsbedürftig, eine Beheizungsmöglichkeit besteht nicht. Nach dem Gutachten ist das Gebäude wirtschaftlich nicht mehr erhaltungsfähig; es wurde als Liquidationsobjekt bewertet.

Weitere Gebäude

Der rückseitige Anbau ist Bestandteil des Gesamtobjekts und verfügt über ein Pultdach. Er befindet sich ebenso in schlechtem Zustand; vorhanden ist eine einfache Eingangstür mit Holzrahmen und Ornamentverglasung. Auch diesem Gebäudeteil wird kein eigenständiger wirtschaftlicher Gebäudewert mehr beigemessen.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt unbewohnt; eine Wohnnutzung war im vorhandenen Zustand nicht mehr möglich.

Das Objekt liegt in Sankt Sebastian mit rund 2.650 bis 2.727 Einwohnern im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz.

Es befindet sich in Ortslage an einer Durchgangsstraße. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt, insbesondere von Häusern mit mehreren Wohneinheiten. Es bestehen Immissionen durch mäßigen Durchgangsverkehr; die Wohnlage wird als mittel eingestuft, eine gewerbliche Nutzung ist nur eingeschränkt geeignet.

Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Zahnarzt, Apotheke und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar; Bahnanschlüsse bestehen in der näheren Umgebung, ein ICE-Anschluss im Raum Koblenz.

Das Grundstück ist 215 m² groß, relativ eben und zweckmäßig geschnitten, mit etwa 10 m Straßenfront und rund 20 m Tiefe. Das Wohnhaus grenzt westlich an die Grundstücksgrenze und nördlich unmittelbar an den Bürgersteig. Vorhanden ist eine gepflasterte Hoffläche in mäßigem Zustand. Das Grundstück gilt als baureifes Land; ein Bebauungsplan besteht nicht, die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB.