Zwangsversteigerung Wohnhaus

Verkehrswert: 32.300,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag von außen durch den Sachverständigen besichtigt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, die Bewertung erfolgte daher überwiegend nach dem äußeren Eindruck und anhand vorliegender Unterlagen wie Bauakten und Katasterinformationen.

Gebäude

Das Gebäude stammt aus ca. 1900 und ist massiv errichtet, ein Keller ist vorhanden, das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Das Haus verfügt über 2 bis 3 Geschosse und eine Putzfassade, wobei der Nord-Westgiebel nicht verputzt ist. Angaben zur genauen Raumaufteilung oder zur Wohnfläche konnten mangels Innenbesichtigung nicht gemacht werden. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 337 m².

Umbauten oder Sanierungen sind nicht dokumentiert bzw. nicht bekannt. Die Belichtung und Besonnung werden als gut bewertet; das Gebäude steht an einer Ecke und ist an mehrere Nachbarn angebaut (Haus-Hof-Bauweise).

Die Fenster bestehen aus Holz mit Einfachverglasung, teilweise mit Butzenscheiben. Die Eingangstür ist aus Metall mit Einfachverglasung. Das Dach ist ein Pfettendach in unterschiedlichen Formen (Satteldach und Walmdach) mit Dacheindeckung aus Tonziegeln, ohne Aufbauten. Balkon und Eingangstreppe sind als besondere Bauteile vorhanden. Der bauliche Zustand ist schlecht. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt augenscheinlich leerstehend.

Das Objekt liegt am Rand des kleinen Ortes Callbach mit rund 450 Einwohnern, direkt an einer stark befahrenen Landesstraße (L 420).

Die Nachbarschaft ist überwiegend durch dicht bebaute Haus-Hof-Strukturen mit vorwiegend 2-geschossiger, teils auch gewerblicher und landwirtschaftlicher Nutzung geprägt. Die Mikrolage wird als mittlere Wohnlage eingestuft. Eine besondere Beeinträchtigung stellt die starke Verkehrsbelastung durch die unmittelbar angrenzende Landesstraße dar.

Im Ort selbst sind keine Geschäfte, Ärzte, Schulen oder Kindergärten vorhanden. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar; alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weiterführende Freizeit-, Sozial- und Kulturinfrastruktur befinden sich im mehrere Kilometer entfernten nächsten Zentralort (Meisenheim). Für Kinderbetreuung und medizinische Versorgung sowie sonstige Infrastruktur ist eine PKW- oder Busverbindung nötig.

Das Grundstück ist eben, mit unregelmäßiger Form und keiner nennenswerten Bepflanzung. Es handelt sich um ein Eckgrundstück, das vollständig erschlossen ist, jedoch über keine Parkplätze oder Garagen verfügt.