Zwangsversteigerung Wohnung mit Kellerraum und Kfz-Stellplatz

Verkehrswert: 145.700,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Kellerraum Nr. 40 sowie das Sondernutzungsrecht am Kfz-Stellplatz Nr. 29.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 11.06.2025 durch eine Inaugenscheinnahme des Gutachters gemeinsam mit der dortigen Mieterin besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Ortsbesichtigung und der vorliegenden Unterlagen.

Wohnung

Die zu versteigernde Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Wohngebäudes und wurde im Rahmen einer Umwandlung 2014 umfassend saniert. Die Wohnung verfügt über ca. 72,5 m² Wohnfläche, bestehend aus Flur, Wohnen/Kochen (offener Bereich), Schlafzimmer, Ankleide, Bad, Waschen und Balkon. Der Grundriss ist funktional und zeitgemäß, mit großzügigem Wohn-/Essbereich und Zugang zum Balkon.

Die Belichtung erfolgt durch moderne, große Kunststofffenster mit Isolierverglasung, wodurch alle Räume gut belichtet sind. Insgesamt ist die Belichtung und Besonnung als gut zu bewerten. Die Wohnung ist gepflegt und zeigt nur wenige Abnutzungsspuren, da 2014 grundlegende Modernisierungen vorgenommen wurden. Der Zustand entspricht dem Baujahr der Modernisierung.

Gebäude

Das Gebäude selbst ist ein 3 ½-geschossiger, unterkellerter Wohnblock, ursprünglich um 1920 errichtet und 2014 modernisiert. Es gibt pro Etage jeweils sechs Wohnungen. Die Gemeinschaftsbereiche (z. B. Treppenhaus und Flure) zeigen altersgemäße Gebrauchsspuren und einen mittleren Unterhaltungszustand. Im Keller befinden sich jeweils zugeordnete Kellerräume, ein Waschraum und die Haustechnik.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

• Dachform: Satteldach (Pfettendach) mit Betondachsteinen, Dach modernisiert und gedämmt (Zwischensparrendämmung)

• Heizung: Gaszentralheizung (Gaskesselanlage im Keller, 2014 erneuert), Warmwasser zentral, Flachheizkörper in den Wohnräumen

• Elektroinstallation erneuert im Zuge der Modernisierung 2014, eigener Zähler, zeitgemäße Ausstattung

• Böden: Wohn- und Schlafräumen: Echtholzparkett, Badezimmer gefliest

• Fenster: Weiße Kunststofffenster (2014/2020/21), Isolierverglasung, Rollläden teilweise vorhanden

• Sanitärausstattung (2014 modernisiert): Bad mit wandhoch gefliesten Flächen, zeitgemäße Sanitärkeramik, Dusche und Badewanne

Bad Kreuznach, ca. 51.600 Einwohner, im Landkreis Bad Kreuznach, Rheinland-Pfalz.

Das Objekt befindet sich im Stadtkern von Bad Kreuznach, in einem älteren, verdichteten Wohngebiet. Die Wohnlage ist als durchschnittlich einzustufen. Die Umgebungsbebauung besteht mehrheitlich aus Wohnhäusern (teilweise auch Büro- und Gewerbenutzung), meist 3–3½-geschossig. Beeinträchtigungen können durch die nahe gelegene, stark befahrene Alzeyer Straße entstehen (Verkehrsimmissionen hauptsächlich dortseitig und je nach Tageszeit spürbar).

Öffentliche Einrichtungen wie Verkehrsmittel (Schulbus, Stadtbus), Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie sämtliche Schularten befinden sich fußläufig oder in unmittelbarer Nähe. In Bezug auf medizinische Versorgung und Einkaufsgelegenheiten besteht ein umfassendes Angebot im direkten Umfeld. Die nächste Bahnstation ist der Bahnhof Bad Kreuznach, Autobahnanschluss A61, Busanbindung vorhanden.

Das Grundstück hat eine rechteckige Form mit ebenem Gelände. Die Grundstücksgröße beträgt 4.812 m² (anteilig). Die Außenanlagen sind gepflegt, Stellplätze und Zuwegungen sind gepflastert.