Zwangsversteigerung Wohnung Nr. 2

Verkehrswert: 52.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung Nr. 2 im Erd-, Ober- und Dachgeschoss eines gemischt genutzten Gebäudes.

Das Objekt wurde nur von außen besichtigt, da keine Innenbesichtigung gewährt wurde. Die Bewertung basiert daher auf vorhandenen Unterlagen.

Die Wohnfläche beträgt ungefähr 48 m², aufgeteilt in Räume im Erd-, Ober- und Dachgeschossen. Laut Grundrissen sind die Räumlichkeiten wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Räume, für die eine Kellerersatznutzung unterstellt wird. Im Obergeschoss sind zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Flur. Im Dachgeschoss ist ein Speicherraum, für den eine entsprechende untergeordnete Nutzung unterstellt wird. Die Belichtung und Besonnung sind mäßig bis gut.

Gebäude

Das Gebäude ist ein älteres zweigeschossiges Bauwerk mit ausgebautem Dachgeschoss. Es ist teilweise unterkellert und vermutlich aus massivem Mauerwerk erbaut. Das Baujahr ist unbekannt. Modernisierungen fanden nur im Rahmen der Instandhaltung statt und weitere sind erforderlich. Die Fassade ist verputzt, jedoch in einem mäßigen bis schlechten Zustand, insbesondere der Sockel weist Putzschäden auf. Die Gebäudekonstruktion ist massiv, die Innenwände sind aus Mauerwerk und die Geschossdecken ebenfalls massiv. Einfache Holztreppen werden angenommen. Das Dach ist eine Holzkonstruktion mit Satteldachform und Kunstschieferdeckung. Die Nutzung ist teils gewerblich im Erdgeschoss und teils zu Wohnzwecken in den oberen Geschossen.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Andernach (ca. 30.150 Einwohner), im Stadtteil Miesenheim.

Die Wohnlage wird als einfach eingestuft, und das Gebäude liegt an einer verkehrsreichen Durchgangsstraße, die eine erhöhte Lärmbelastung mit sich bringt. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen, vereinzelt kleine gewerbliche Nutzungen. Verschiedene Dienstleistungen wie Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe verfügbar. Der Bahnhof Miesenheim ist fußläufig erreichbar.

Das Grundstück fällt entlang der Nettestraße ab. Andernach ist eine der ältesten Städte Deutschlands und liegt im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz.

Kreissparkasse Mayen, Kathrin Dorfner (02651/876147)