Zwangsversteigerung Wohnung

Verkehrswert: 109.000,00 €

Hinweis des Amtsgerichts vom 14.10.2024:
Innenaufnahmen liegen inzwischen vor. Die Wertfestsetzung bleibt bestehen.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoss, im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 2, in einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus. Der hier vorgetragenen Wohnungseigentumseinheit ist das Sondernutzungsrecht an den Pkw-Stellplätzen, im Lageplan bezeichnet mit Nr. 1 und 2, zugeordnet.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² teilen sich auf in Flur, Abstellraum, Gäste-WC, Wohn-Esszimmer, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Waschküche und Lagerraum. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, normalen Beschlägen und Rollläden aus Kunststoff sind vorhanden. Die Terrasse ist laut Bauplänen umbaut. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermutlich eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das unterkellerte Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1960 in massiver Bauweise errichtet. Die Gesamtanlage befindet sich insgesamt in einem normalen Zustand; die Beurteilung bezieht sich lediglich auf die augenscheinliche Einstufung von der Straßenseite (Schillerstraße), die Gebäuderückseite konnte nicht in Augenschein genommen werden, da der rückwärtige Zugang zu Grundstück verschlossen war.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Heltersberg (ca. 1.800 Einwohner).

Das Grundstück liegt an einer voll ausgebauten Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr. Gehwege sind beiderseitig vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht ausschließlich aus wohnbaulichen Nutzungen in überwiegend offener, 2-geschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 10 Fußminuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte haben sich tlw. am Ort niedergelassen, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in fußläufiger Entfernung erreicht werden.