Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 51.400,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 06.08.2025 und 13.08.2025 ausschließlich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, deshalb erfolgte die Bewertung unter erheblicher Zuhilfenahme der Bauakten, Baupläne und Auskünften des Bauamts, ergänzt durch die Eindrücke von außen.

Gebäude

Das Zweifamilienhaus wurde um 1950 (angenommen) in geschlossener Bauweise errichtet und 1963 aufgestockt. Es umfasst ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss. Das Gebäude ist massiv erbaut, Details zu Fundamenten, Innenwänden und Treppen sind bauzeittypisch, aber aus den Akten nicht sicher erschließbar. Die Decken über EG und OG sind als Holzbalkendecken ausgeführt, die Kellerdecke ist als massive Kappendecke ausgeführt. Das Satteldach ist unterschiedlich gedeckt (nach Ansichten von außen), einheitliche energetische Maßnahmen sind nicht ersichtlich.

Die Wohnfläche beträgt laut Bauunterlagen ca. 122 m², verteilt auf zwei Wohnungen (EG ca. 60,33 m², OG ca. 61,99 m²). Beide Wohnungen verfügen laut Plan über einen Flur, eine Küche, ein Bad, Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer sowie einen Balkon. Es finden sich gefangene Räume, da nicht alle Zimmer unmittelbar über den Flur erreichbar sind. Das Gebäude hat zwei Eingänge (Kellertür, Haustür mit Treppe), zwei Briefkästen und zwei Klingeln. Die veralteten Holzfenster (Einfachverglasung) stammen vermutlich aus den 1960er Jahren. Ein erheblicher Modernisierungsstau ist offensichtlich; insbesondere Fenster, Türen, Fassade und vermutlich haustechnische Anlagen sind sanierungsbedürftig. Es ist keine Barrierefreiheit vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Haus vermutlich leerstehend und unbewohnt.

Das Objekt befindet sich in Pirmasens, Stadtteil Niedersimten (ca. 39.800 Einwohner, kreisfreie Stadt im Landkreis Südwestpfalz, Rheinland-Pfalz).

Es liegt ca. 2 km südlich des Stadtzentrums, in einem 600 m breiten Tal am Rand zum Pfälzer Wald. Die Mikrolage ist als ruhig zu bezeichnen, das Haus steht in einer Sackgasse in Ortsrandlage am Waldrand, gleichzeitig aber zentral im Dorf nahe Ortsdurchfahrtsstraße, Dorfplatz und Bäckerei. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus älteren, teilweise modernisierten Wohnhäusern, die Bebauung ist geschlossen. Das Grundstück grenzt im Norden und Süden an Nachbarhäuser, im Westen und Süden verläuft die Grundstücksgrenze verwinkelt. Beeinträchtigungen sind nicht erwähnt, Hinweise auf Naturschutzgebiete oder Biotope liegen nicht vor.

Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen Umfeld oder nach kurzer Fahrt in die Kernstadt erreichbar (Supermarkt/Discounter in ca. 2 km). Die Busanbindung ist gegeben, die nächste Bahnstation im Stadtgebiet Pirmasens.

Das Grundstück hat eine leichte Hanglage (ansteigend von Norden nach Süden), rechteckig mit kleiner Abstufung, Straßenfront ca. 9 m, Tiefe 9,4 - 13 m, insgesamt 96 m². Der Bewuchs ist nicht detailliert beschrieben, eine ca. 10 m² große Außenfläche befindet sich hinter dem Haus auf Höhe des Kellers.