Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 149.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Nebengebäude.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte

Das Zweifamilienhaus ist in einer II-geschossigen, teilunterkellerten Massivbauweise errichtet. Informationen über die tatsächliche Bebauung und Nutzung des DG (Satteldach) liegen nicht vor. Es ist eine Garage mit Rolltor im Gebäude integriert. Die Wohn-/Nutzflächen betragen: Wohnhaus rd. 175 m² Wohnfläche sowie rd. 100 m² Nutzfläche.

Es befinden sich lt. Kartenmaterial wohl Baukörper im hinteren Grundstücksbereich. Aufgrund der Außenbesichtigung ist keine nähere Beschreibung möglich.

Insgesamt weist das Gebäude, soweit erkennbar, einen unterdurchschnittlichen Zustand sowie einen tendenziell unterdurchschnittlichen Ausstattungsstandard auf. Die Außenanlagen erwecken einen insgesamt unterdurchschnittlich gepflegten Eindruck.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt augenscheinlich (Klingelschild) teils eigen und teils fremd genutzt.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Alsenz am Ortsrand.

In der direkten Umgebung befinden sich überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser, sowie Gewerbeobjekte in tlw. offener und tlw. geschlossener Bauweise. Es handelt sich um eine zwei- bis dreigeschossige Bebauung mit überwiegender Wohnnutzung sowie tlw. gewerblicher Nutzung. Mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden. Das Wertermittlungsobjekt befindet sich an der Anliegerstraße „Schulstraße“, die relativ wenig befahren wird. Topographie: leicht fallend in östlicher Richtung.