Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 19. Oktober 2022 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 117, Sitzungssaal, Amtsgericht Andernach, Koblenzer Straße 6, 56626 Andernach, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 77.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 77.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 19.10.2022, 13:30 Uhr
- Aktenzeichen
- 97 K 9/20
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 08.01.21
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Ladengeschäft
- Nutzfläche
- 131 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Objektzustand
- befriedigend
- Baujahr
- 1997
- Verfügbarkeit
- leer stehend
- Etage
- EG
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um den Laden im EG, im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. L1, in einem 3-geschossigen, gemischt genutzten Gebäude. Sondernutzungsrechte sind begründet. Hier: KFZ-Abstellplatz Nr. 27 in der Tiefgarage und den KFZ-Freiabstellplätzen Nr. 47, 48, 49, 50, 51, 52.
Das Ladenlokal besteht aus einem großen Raum, einem Abstellraum und einem WC. Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 131 m². Zurzeit sind einfache massive, jedoch nicht deckenhohe Abmauerungen eingezogen. Es ist insgesamt ein einfacher Grundriss gegeben. Die Belichtung und Besonnung kann als mäßig bis schlecht eingestuft werden, das Ladenlokal verfügt nur über Schaufensterelemente zur „Breite Straße" hin. Das Objekt verfügt über eine mäßige Ausstattung. Es hat eine eingeschränkte Drittverwendung. Insgesamt befindet es sich überwiegend im Ursprungszustand. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.
Gebäudebeschreibung:
Das unterkellerte Gebäude mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1997 in massiver Bauweise errichtet. Es sind 28 Wohnungen, 3 Büros und 3 Ladenlokale vorhanden, zudem 32 Tiefgaragenstellplätze und 35 Außenstellplätze. Es erfolgten einzelne Maßnahmen im Rahmen der laufenden Instandhaltung.
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Ausstattung
Fenster: Bodentiefe Fensterelemente, doppelt verglast mit weißen Kunststoffrahmen. Ein Element mit integrierter Tür in entsprechender Ausführung.
Bodenbeläge: WC und Ladenlokal: helle Fliesen, Lager: grau melierte Vinyl-Platten.
Heizung: Gas-Zentralheizung.
Warmwasser: über die Heizung.
Elektroinstallation: Einfache Ausstattung. Es erfolgte für die ehemalige Nutzung als Sonnenstudio ein nutzungsspezifischer Umbau. Für eine Folgenutzung muss ein Rückbau bzw. Neuinstallation je nach Nutzungsart erfolgen.
Sanitäre Installation: 1 WC (bodenstehend), 1 Waschbecken.
Gemeinschaftseinrichtungen: Hausanschlussraum, Waschküche.
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Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Andernach (ca. 30.000 Einwohner).
In Andernach können mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen besucht werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso angesiedelt wie
Ärzte und ein Krankenhaus. Der Bahnhof Andernach liegt nur wenige hundert Meter entfernt und ist somit fußläufig erreichbar. Es besteht eine gute Anbindung im Regionalverkehr
Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gemischten Nutzungen, im Erdgeschoss teilweise kleine Ladenlokale, darüber Wohnnutzungen, vereinzelt Büronutzungen; gegenüber des Bewertungsgrundstückes befinden sich Schulen. Es bestehen erhöhte Immissionen durch die Lage an der Durchgangsstraße, der rückseitigen Bahnlinie und dem Bahnhof, dadurch Beeinträchtigung durch Schienenverkehr und Lautsprecher. Die Lage ist als Geschäftslage im Erdgeschoss geeignet.
Das Eckgrundstück wird über die „Breite Straße“ erschlossen. Hierbei handelt es sich um eine voll ausgebaute Durchgangsstraße mit beiderseitigen Gehwegen und einseitigem Parkstreifen; der Hauseingang liegt an der Stichstraße „Kurze Straße", die nur gering befahren ist.
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