Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus mit Nebengebäude

Verkehrswert: 73.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus und einem Nebengebäude (Schuppen, Lagerfläche).

Besichtigung

Das Objekt wurde am 04.11.2019 im Rahmen eines Ortstermins vollständig besichtigt. Eine Inaugenscheinnahme aller Haus- und Grundstücksbereiche konnte erfolgen. Die Bewertung basiert sowohl auf dieser Besichtigung als auch auf vorhandenen Unterlagen und Bauakten. Die Wohnflächen wurden durch örtliches Aufmaß bestimmt.

Gebäude

Das Bewertungsgrundstück ist mit einem Zweifamilienhaus bebaut, das aus zwei Gebäudeteilen besteht:

• Hausnummer 3a (rückwärtig, Baujahr ca. 1954): Erdgeschoss (Diele, Küche, Wohnraum, Waschraum mit WC), Obergeschoss (Bad, Balkon, 3 Zimmer), Dachgeschoss (4 kleine Räume), Gesamtwohnfläche ca. 139 m².

• Hausnummer 3 (straßenseitig, Baujahr ca. 1965): Erdgeschoss (Diele, Küche, Wohnraum), Obergeschoss (Bad, Flur, 4 Zimmer), Dachgeschoss (Flur, 2 Zimmer, Küche, Bad), Gesamtwohnfläche ca. 157 m².

Das massive Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Teilkeller. Der Grundriss ist teilweise unzweckmäßig (Durchgangszimmer, gefangene Räume). Die Raumhöhen betragen durchschnittlich 2,40 m bis 2,50 m. Die Fassade zeigt Putz und Verkleidung, ist aber teils beschädigt, verschmutzt und zeigt deutliche Rissbildungen sowie Feuchtigkeitseinwirkungen.

Im gesamten Gebäude und Nebengebäude sind Überreste der ehemaligen Bewohner vorhanden (Räumungsbedarf). Die Gebäude und Außenanlagen weisen erheblichen Renovierungs- und Unterhaltungsstau auf; aktuell sind sie nicht bewohn- oder vermietbar. Energetische Mindeststandards werden nicht erfüllt (u.a. keine übliche Wärmeisolierung, veraltete Heizungsanlage, alte einfach-/zweifachverglaste Holzfenster).

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude (Schuppen, Lagerfläche), das aufgrund von Alter und Zustand wertneutral bewertet wurde. Die Außenanlagen sind verwildert und stark pflegebedürftig.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt unbewohnt und leerstehend.

• Satteldächer: in Holzkonstruktion, vorne Schiefereindeckung, hinten Pfanneneindeckung, verschieferte Dachgaube, Dachausbau

• Gaszentralheizung: älteren Datums mit wandhängenden Radiatoren

• Warmwasser: über strombetriebene Einzelgeräte;

• Böden: mit einfachen Belägen (Fliesen, PVC, Teppich), Linoleum, Teppich, Laminat

• Fenster: überwiegend isolier- und einfachverglaste Holzfenster unterschiedlichen Alters, Kunststoffrollläden (manuell), Stahlgitterfenster im Keller

• Sanitärausstattung: sehr einfach, Stand-WC, Waschbecken, Dusche oder Wanne, Installation teils auf Putz

Kruft mit ca. 3.900 Einwohnern liegt im Landkreis Mayen-Koblenz, Bundesland Rheinland-Pfalz.

Mikrolage und Wohnlage

Das Grundstück befindet sich in mittlerer und ruhiger Wohnlage im gewachsenen Ortsbereich an einer schmalen, schwach befahrenen Anliegerstraße (Sandgäßchen). Es besteht eine voll erschlossene direkte Zufahrt aus erster Baureihe, ohne Gehwege. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäusern älteren Datums.

Infrastruktur

Im Ort gibt es Kindergarten, Grundschule, Grundversorgung und Einkaufsmöglichkeiten, zudem Freizeit-, Kultur- und Sporteinrichtungen. Weiterführende und berufsbildende Schulen sind im nahegelegenen Andernach. Die Anbindung an Busse ist fußläufig gegeben; die Regionalbahn (Eifelquerbahn) ist ebenfalls vorhanden. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle (A61) ist rund 2,5 km entfernt; Andernach, Mayen, Neuwied und Koblenz liegen im Umkreis von 12–25 km.

Grundstück

Das Grundstück ist eben, mehreckig zugeschnitten, mit einer mittleren Tiefe von ca. 17 m und einer Breite von ca. 15 m zum Sandgäßchen. Es ist mehrseitig durch Wohnhaus und Nebengebäude grenzbebaut, die Außenanlagen sind verwildert und ungepflegt.