Zwangsversteigerung Reihenmittelhaus

Verkehrswert: 140.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt, die Wertermittlung basiert daher auf der Außenbesichtigung und vorliegenden Unterlagen.

Gebäude

Das Objekt ist ein Reihenmittelhaus, dessen Baujahr auf ca. 1920 geschätzt wird. Das Gebäude ist vermutlich komplett unterkellert und besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und einem ausgebauten Mansarddachgeschoss. Die Brutto-Grundfläche beträgt nach überschlägiger Berechnung ca. 284 m², die Wohnfläche ca. 140 m². Die Grundrissgestaltung ergibt sich aus den Plänen; das Erdgeschoss bietet neben zwei Zimmern zusätzliche kleine Anbauten und Abstellräume, die Ober- und Dachgeschosse sind ebenfalls in mehrere Zimmer unterteilt.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Außen- und Kellerwände sind aus Mauerwerk (Material nicht genau bekannt). Die Außenwände sind verputzt und gestrichen, der Sockel ebenfalls. Das Dach ist als Satteldach ausgeführt und mit Dachpappschindeln eingedeckt, die Dachentwässerung erfolgt über Zinkblechrinnen. Die Dacheindeckung ist erneuerungsbedürftig. Vereinzelte Modernisierungen wurden um das Jahr 2020 vorgenommen, darunter teilweise Fenstererneuerung und die Eingangstür (jeweils Kunststoff mit Isolier- bzw. Lichtausschnitt). Die meisten Fenster sind jedoch noch älteren Datums.

Die Belichtung und Besonnung werden als normal beschrieben. Die Fassade befindet sich in älterem Zustand mit Unterhaltungsstau, ebenso sind die Fenster überwiegend veraltet.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich ein massiver Schuppen mit Pultdach, der sich in nicht näher beschriebenem, jedoch unterhaltungsbedürftigem Zustand befindet.

Grundstück

Das Grundstück ist 285 m² groß, eben und rechteckig geschnitten. Es hat eine langgestreckte, schmale Form; der hintere Teil grenzt an einen Wirtschaftsweg. Eine Pkw-Stellplatzmöglichkeit besteht auf dem Grundstück nicht. Die Einfriedung gehört komplett zum Bewertungsgrundstück. Die Lage ist eine mittelgute Wohnlage im Stadtkern, direkt an einer Ortsdurchgangsstraße mit mäßigem Verkehr.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

Bad Hönningen
Einwohnerzahl: ca. 6.400
Landkreis: Neuwied
Bundesland: Rheinland-Pfalz

Die Mikrolage ist geprägt durch Wohnbebauung im Stadtkern. Das Grundstück liegt direkt an der Hauptstraße (Ortsdurchgangsstraße) mit mäßigem Verkehr, voll ausgebauten Gehwegen und Straßenbeleuchtung. Die Nachbarschaft ist durch zweiseitige Grenzbebauung mit Reihenhäusern geprägt. Immissionsbeeinträchtigungen bestehen ausschließlich durch geringen Verkehrslärm, Altlastenverdacht liegt nicht vor.

Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Verbrauchermärkte, eine Tankstelle, Bankfilialen, eine Post und Ärzte (inklusive Apotheke) sind im Ort vorhanden. Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort, eine Realschule plus gibt es im Nachbarort Rheinbrohl, ein Gymnasium in Linz am Rhein. Krankenhäuser sind im nahen Umkreis angesiedelt. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 900 m, zum Bahnhof ca. 350 m. Zu Autobahnanschlüssen (A3, A48) sind es jeweils rund 25-26 km.